Le gouvernement du Queensland a récemment proposé un certain nombre de changements aux lois de location du Queensland pour assurer la sécurité et l’équité dans la communauté. Les trois domaines clés de la réforme sont la sûreté et la sécurité, la protection contre la violence domestique et les protections en cas de location avec des animaux de compagnie.

Voici un résumé des modifications proposées:

• L’abolition des résiliations et expulsions sans motif – les propriétaires ne mettent fin à la location que pour des raisons approuvées
• Toutes les propriétés locatives doivent être résistantes aux intempéries et structurellement saines et doivent répondre aux normes minimales en matière de plomberie et de drainage, de sécurité, d’accessoires et d’accessoires, de ravageurs, de vermine et d’infestation, de ventilation, d’éclairage, d’intimité et d’installations de cuisson et de préparation des aliments
• Les locataires pourront apporter des modifications mineures en matière de santé, de sûreté, de sécurité et d’accessibilité aux propriétés locatives sans le consentement du propriétaire
• Les locataires victimes de violence conjugale ou familiale peuvent donner un préavis de sept jours pour quitter une location et partir rapidement ou immédiatement
• Les propriétaires ne peuvent pas refuser de manière déraisonnable la demande d’un locataire de garder un animal de compagnie

Décrivons ce que les réformes locatives du Queensland signifient pour les propriétaires et les locataires

Ce que les réformes locatives signifient pour les propriétaires

D’abord et avant tout, les modifications proposées abolissent le droit du propriétaire de ne pas renouveler un contrat de location à la fin de la durée convenue. Les propriétaires ne peuvent mettre fin à une location que pour des raisons approuvées telles que:

• Le propriétaire ou sa famille immédiate doit emménager
• La propriété a été vendue ou une possession vacante est requise
• Il y a eu une violation importante du contrat de location
• Une personne occupe la propriété sans son consentement

Les réformes introduisent également des normes minimales de logement et des obligations de réparation et d’entretien. Si le bien locatif ne répond pas aux normes minimales, il ne peut pas être loué ou le loyer doit être réduit jusqu’à ce que l’entretien soit terminé, ce qui peut entraîner une perte de revenus pour les propriétaires.

Les locataires auront sept jours pour remplir et retourner le rapport sur les conditions d’entrée et ils pourront autoriser jusqu’à quatre semaines de loyer pour les réparations d’urgence, au lieu des deux semaines de loyer actuelles. Si le propriétaire n’est pas disponible, le gestionnaire immobilier pourra autoriser jusqu’à quatre semaines de loyer pour les réparations d’urgence.

De plus, les locataires n’ont pas à obtenir la permission du propriétaire pour apporter des modifications mineures à la propriété locative pour des raisons de santé, de sûreté, de sécurité et d’accessibilité. Cela comprend l’ajout de verrous, de barres d’appui et d’ancrages de meubles. Alors que les locataires doivent informer le propriétaire de tout changement, les propriétaires ne peuvent refuser les changements qu’en obtenant une commande de QCAT.

Enfin, les propriétaires ne peuvent pas refuser de manière déraisonnable la demande d’un locataire de garder un animal de compagnie, sauf si la propriété ne convient pas à l’animal ou s’il existe des risques inacceptables pour la santé ou la sécurité. Cependant, les propriétaires peuvent exiger du locataire qu’il remplisse des conditions spéciales telles que le paiement d’une caution pour animaux de compagnie.

Le Real Estate Institute of Queensland (REIQ) a déposé une pétition contre les réformes depuis leur annonce, car un tiers des logements du Queensland appartiennent à des investisseurs, et les changements ont donc «le potentiel de détruire le marché locatif du Queensland».

La PDG du REIQ, Antonia Mercorella, a qualifié les réformes proposées de «gifle au quotidien des propriétaires de maison de maman et de papa» et prédit une baisse de l’activité des investisseurs qui pourrait avoir un impact négatif sur l’offre locative et les taux d’inoccupation.

«Dans le cadre des réformes, les propriétaires verront leurs droits fondamentaux érodés, ce qui rendra l’investissement immobilier beaucoup moins attrayant et, par conséquent, nous verrons presque certainement les niveaux d’investissement baisser», a déclaré Mme Mercorella.

Ce que les réformes locatives signifient pour les locataires

Selon Jackie Trad, vice-premier ministre, trésorier et député de South Brisbane, plus d’un tiers des ménages du Queensland vivent dans des immeubles locatifs, ce chiffre atteignant trois sur cinq dans certaines zones comme le centre-ville. Cela signifie que les changements proposés affectent un grand nombre de personnes dans le Sunshine State.

L’abolition des licenciements et expulsions sans motif, l’introduction de normes minimales de logement et de meilleures protections contre la violence domestique visent à rendre la location plus sûre et plus sûre pour les locataires. Les dispositions existantes en matière de réparation et d’entretien seront améliorées et les locataires victimes de violence domestique et familiale pourront installer des mesures de sécurité et donner un préavis de sept jours pour quitter une location et partir rapidement ou immédiatement.

Les réformes introduisent également le droit pour les locataires d’apporter des modifications mineures pour des raisons de santé, de sûreté, de sécurité et d’accessibilité sans le consentement du propriétaire. Ces modifications doivent être effectuées par un ouvrier qualifié lorsque cela est nécessaire et tout dommage encouru doit être réparé. À l’inverse, la personnalisation, l’efficacité énergétique et les changements de connexion aux services de communication tels que les photos suspendues ou les connexions de télévision par câble nécessitent toujours le consentement du propriétaire.

Les locataires avec des animaux auront un accès accru aux propriétés locatives, car les propriétaires ne peuvent pas refuser de manière déraisonnable la demande d’un locataire de garder un animal de compagnie. Cependant, les propriétaires peuvent exiger du locataire qu’il remplisse des conditions spéciales telles que le paiement d’une caution pour animaux de compagnie ou le paiement d’une lutte antiparasitaire professionnelle ou d’un nettoyage de tapis à la fin de la location. Si l’animal a causé des dommages au bien locatif pendant la location, le locataire sera tenu responsable.

D’un autre côté, les réformes proposées vont probablement gonfler les loyers des locataires en raison d’une éventuelle baisse de l’offre de logements. À mesure que les conditions deviendront plus défavorables pour les propriétaires du Queensland, les investisseurs existants pourraient vendre leurs propriétés et l’activité des investisseurs diminuera probablement. Cela aura un impact négatif sur le secteur de la construction et ceux qui travaillent dans le secteur immobilier peuvent être confrontés au chômage.

Selon l’analyse de Simon Pressley, responsable de la recherche Propertyology, «les réformes pourraient faire grimper les loyers de 100 dollars par semaine» ou de 5 000 dollars par an au cours des deux prochaines années en raison de la baisse inévitable de l’activité des investisseurs, de l’effet domino qui s’ensuit et de la baisse éventuelle de l’offre de logements.

Ministre du logement et des travaux publics, Mick de Brenni a reconnu qu’il croyait que les réformes augmenteraient probablement les loyers hebdomadaires de 5%, passant d’une moyenne de 360 ​​$ par semaine à 378 $ par semaine.

«Avec de nombreux propriétaires existants d’immeubles de placement du Queensland déjà déçus par la mauvaise performance financière de leur actif, cette nouvelle législation sera la goutte d’eau finale pour certains propriétaires», a déclaré M. Pressley.

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