Vous avez peut-être entendu parler des termes Bitcoin, crypto-monnaie et blockchain ces derniers temps. Mais que sont-ils exactement? Et pourquoi parlent-ils de la ville?

Plongeons-nous dans ce qu’est la blockchain, l’état actuel de la blockchain et de l’immobilier et son impact sur le secteur immobilier.

Blockchain, crypto-monnaie et Bitcoin expliqués

Tout d’abord, il est important de faire la distinction entre les trois termes:

Bitcoin est la première et la plus connue des crypto-monnaies. Vous avez peut-être également entendu parler de crypto-monnaies alternatives telles que Ethereum, Ripple, IOTA et Litecoin, pour n’en nommer que quelques-unes.

Cryptomonnaie est un moyen d’échange numérique qui utilise le cryptage pour contrôler la création d’unités supplémentaires et pour vérifier le transfert de fonds.

Blockchain est la technologie derrière la crypto-monnaie. Il s’agit essentiellement d’un registre ou d’une base de données numérique public qui enregistre toutes les transactions, sans avoir besoin d’une autorité centrale telle qu’une banque.

Cela signifie que chaque fois que vous achetez, vendez ou transférez de la crypto-monnaie ou utilisez des pièces virtuelles pour acheter ou vendre des biens et services, un nouveau «bloc» de données cryptées est créé et ajouté à la blockchain ou au grand livre existant. Cela atténue le besoin d’une autorité centrale car le blocage est permanent et ne peut pas être modifié.

Si vous avez besoin de plus d’informations, voici une excellente vidéo qui explique la blockchain en deux minutes:

Alors, quels sont les avantages de la blockchain et pourquoi parle-t-on de la ville?

Traditionnellement, lorsque vous transférez de l’argent sur un compte à l’étranger, votre institution financière vous facturait des frais pour faciliter la transaction et cela prendrait alors quelques jours pour la vérification.

Cependant, avec la technologie blockchain, vous pouvez transférer des actifs numériquement sans avoir besoin d’une autorité de vérification centrale. Aucun intermédiaire signifie des frais moins élevés et des transactions plus rapides.

Dans un contexte immobilier, cela signifie une réduction des coûts juridiques et liés aux titres et des processus de règlement plus rapides.

En outre, toute transaction effectuée est enregistrée en permanence et publiquement dans le grand livre, augmentant efficacement la transparence, l’exactitude et la sécurité.

En tant que tel, le marché de la crypto-monnaie (la première application de la technologie blockchain) a explosé au cours de la dernière année.

Depuis début 2016, la capitalisation boursière totale des crypto-monnaies a plus que triplé pour atteindre 25 milliards de dollars en mars 2017 (graphique ci-dessus). Au moment de la rédaction de cet article, en janvier 2018, la capitalisation boursière est passée à plus de 650 milliards de dollars. C’est une augmentation de 2 500% en moins d’un an.

En plus des crypto-monnaies, la technologie blockchain présente un potentiel important pour les services financiers, la santé, le suivi des provenances, le vote et l’immobilier.

Si vous souhaitez en savoir plus sur le marché de la crypto-monnaie, cette étude de Cambridge est un bon point de départ.

L’état actuel de la blockchain et de l’immobilier

En 2016, la Suède est devenue le premier pays occidental à étudier l’application de la blockchain à l’immobilier grâce à un partenariat entre le registre foncier suédois, la start-up blockchain ChromaWay, le cabinet de conseil Kairos Future et le fournisseur de services de télécommunications Telia.

Le projet visait à modéliser un achat immobilier à l’aide de la technologie blockchain et de contrat intelligent (plus d’informations ci-dessous) de manière à permettre à toutes les parties impliquées dans la transaction de suivre l’avancement de la transaction une fois conclue. La deuxième phase du projet s’est terminée en mars 2017 avec un rapport détaillant les résultats du projet ainsi qu’une solution technique entièrement fonctionnelle.

Quelques mois plus tard, la première propriété au monde a été vendue en utilisant la technologie blockchain. Michael Arrington, fondateur de TechCrunch et conseiller de la start-up immobilière Propy basée sur la blockchain, a payé 212,5 ether (l’équivalent de 64000 dollars à l’époque) en septembre pour un appartement à Kiev, en Ukraine.

Sur Reddit, Arrington a déclaré que «c’est la première transaction réalisée via Propy, en utilisant leurs jetons PRO. J’ai payé le condo en utilisant Ether, et le transfert de propriété a été effectué sur la blockchain Ethereum avec l’approbation du gouvernement ukrainien.

«C’est la première fois que je sais qu’un réel actif autre que les crypto-monnaies elles-mêmes est transféré sur une blockchain.»

Le mois suivant, une propriété commerciale a été vendue au Royaume-Uni en utilisant la technologie blockchain et à la fin de 2017, l’agent immobilier américain Piper Moretti avait déjà aidé quatre acheteurs à utiliser le bitcoin pour acheter des propriétés tandis que la société immobilière Redfin a annoncé qu’il y avait 75 propriétés répertoriées. à vendre en utilisant Bitcoin aux États-Unis.

Pendant ce temps, la course est lancée pour la première vente immobilière blockchain en Australie. Il y a eu beaucoup de couverture médiatique avec un propriétaire de Melbourne prêt à accepter le bitcoin comme paiement partiel, un manoir du mont Macédoine vendu pour du bitcoin et plus encore.

Ces transactions immobilières sont effectuées à l’aide de contrats intelligents qui sont «des règles numériques dans la blockchain qui traitent l’accord et toutes les conditions spécifiées. L’achat et la vente peuvent toujours avoir lieu via des agents, ou le contrat intelligent peut être avancé pour incorporer les règles de vente et prendre cette décision automatiquement. La blockchain de chaque propriété augmente à mesure que les transactions sont ajoutées au grand livre. »

Fonctionnement des contrats intelligents BlockGeeksCrédit d’image: Blockgeeks.com

La montée en puissance des sociétés immobilières blockchain

La possibilité de transactions immobilières sur la blockchain étant une réalité confirmée, de nombreuses sociétés immobilières blockchain ont vu le jour pour faciliter ces transactions. En voici quelques-uns à surveiller cette année:

Propy

Le premier achat de propriété blockchain a été réalisé via Propy en utilisant leurs jetons PRO. La start-up est «vouée à résoudre les problèmes d’achat de propriété au-delà des frontières» en utilisant la technologie blockchain et smart contract.

Propify

Propify est la première solution de marketing immobilier fonctionnant sur blockchain. La start-up organise, qualifie et publie du contenu immobilier via un écosystème de plateformes unique à Propify. Fondée en Australie avec des bureaux en Californie, la société subit actuellement son offre initiale de pièces de monnaie (ICO).

Rentberry

Bien que Rentberry n’ait pas été établie en tant que société blockchain, la plate-forme d’enchères de loyer a rapidement changé de vitesse en vendant des jetons BERRY. L’objectif de Rentberry dans les années à venir est de «faire profiter à la fois les propriétaires et les locataires d’une expérience de location entièrement décentralisée qui comprend un processus de demande ouvert et transparent, un réseau de dépôt de garantie participatif, des paiements de loyer instantanés, des scores de locataires et de propriétaires valides au niveau international, pour n’en nommer que quelques-uns.

ShelterZoom

ShelterZoom est une solution immobilière d’offre et d’acceptation basée à New York basée sur Ethereum. Selon Elite Agent, la start-up termine actuellement des tests bêta en Australie et sera officiellement lancée dans les mois à venir.

Quels sont les enjeux de la blockchain pour l’immobilier?

Bien que la technologie blockchain ait le potentiel de révolutionner le secteur immobilier, il existe également de nombreux défis structurels, techniques et juridiques. Les régulateurs gouvernementaux s’efforcent d’établir des directives claires et uniformes pour les transactions blockchain.

L’avocat de l’immobilier, John Danahy, a déclaré au Property Council of Australia que «le premier défi est la tâche technologiquement difficile de transférer le transfert de titre et l’enregistrement foncier d’une base de données, généralement contrôlée par l’État, à un système de registre distribué.

Non seulement cela, l’adoption de la blockchain pour l’immobilier nécessiterait des changements législatifs, une normalisation et une éducation autour des concepts de blockchain afin que chaque partie prenante comprenne chaque étape de la transaction.

En disant cela, des entreprises de blockchain comme Ubitquity, ChromaWay et Bitland ouvrent la voie avec des projets pilotes au Brésil, en Suède et au Ghana, tandis que CoreLogic dispose d’une équipe de recherche sur la blockchain dédiée à enquêter sur les impacts financiers, de gestion des risques et de propriété de la blockchain.

Danahy dit «tout comme les banques, l’industrie immobilière a son établissement. Votre temps de vous adapter est maintenant, avant que les gars de la proptech ne découvrent comment le faire sans nous.

Merci d’avoir lu! Si vous avez apprécié cet article de blog, vous pourriez également être intéressé par trois applications d’enchères de loyer pour perturber le marché australien, 10 outils technologiques incroyablement utiles dont chaque agent immobilier a besoin et comment la réalité virtuelle transforme le secteur immobilier.

Que pensez-vous de la blockchain et de l’immobilier? Veuillez nous en informer dans les commentaires ci-dessous.

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