Alors que la variante Delta de COVID-19 force à nouveau la moitié de la population du pays à se verrouiller, le marché immobilier a été contraint de s’adapter, les gestionnaires immobiliers trouvant de nouvelles façons de naviguer sur ce terrain incertain. Au cours des 18 derniers mois, les gestionnaires immobiliers ont dû affronter la tempête de la pandémie de COVID-19 – faisant face à plusieurs blocages nationaux, étatiques et municipaux, tout en essayant de faire leur travail à distance depuis leur salon.

Comme le secteur de la gestion immobilière n’est pas considéré comme un « service essentiel » par le gouvernement, les gestionnaires immobiliers de tout le pays ont été contraints de remplir leurs fonctions depuis l’intérieur de leur domicile. Cependant, avant d’examiner comment les gestionnaires immobiliers s’adaptent à cette nouvelle normalité, examinons brièvement l’impact des blocages de COVID sur le marché immobilier.

Comment le confinement a-t-il affecté le marché immobilier ?

En dépit d’être au milieu d’une crise financière mondiale, les prix de l’immobilier australien ont continué à monter en flèche au rythme le plus rapide en 17 ans. Avec le prix médian des maisons en Australie à un niveau record, les chasseurs de maisons australiens devront dépenser en moyenne 955 927 $ s’ils veulent acheter une maison. Sans surprise, Sydney reste la ville la plus chère pour acheter une maison, avec un prix médian record de 1,41 million de dollars. Melbourne suit, coûtant en moyenne 1,02 million de dollars pour les acheteurs de maison, et à Canberra, les acheteurs peuvent trouver une maison à la médiane nationale.

Selon un rapport publié par CoreLogic le mois dernier, les résultats des enchères à Sydney et à Melbourne sont restés résistants au verrouillage, en particulier dans les zones où les disjoncteurs sont verrouillés. Cependant, il y a eu un nombre plus important que la normale d’enchères retirées, reportées ou vendues hors marché. Les valeurs immobilières sont également restées résistantes pendant le verrouillage et ont connu une forte croissance dans les zones où les restrictions de distanciation sociale ont commencé à s’assouplir. Cette stabilité est probablement due à de vastes mesures de relance gouvernementales et à un soutien institutionnel au secteur – un facteur qui est beaucoup moins certain à l’avenir. Dans le rapport, la responsable de la recherche de CoreLogic pour l’Australie, Eliza Owen, a déclaré qu’en cas de verrouillage prolongé, l’avenir du marché du logement dépend du soutien financier du gouvernement. « Dans le cas d’un autre verrouillage prolongé, l’avenir de la demande et de l’offre de logements devient beaucoup moins certain si ce même soutien gouvernemental et institutionnel n’est pas là », a déclaré Mme Owen.

Alors, comment le marché locatif a-t-il été affecté ?

La dernière vague de blocages pour contenir la propagation de COVID-19 a connu des tendances mitigées à travers le pays pour la demande de location. Alors que la fin du verrouillage a vu la demande de location en Australie-Méridionale rebondir de manière significative, la demande en Nouvelle-Galles du Sud – où des restrictions sont toujours en place – est tombée en dessous de ce qu’elle était il y a un an. La demande de locations reste à environ 20 % inférieure au pic enregistré en janvier de cette année, mais elle reste 25 % plus élevée qu’avant la pandémie de 2019. Un changement dans la demande de locations a conduit les locataires australiens à connaître leurs plus fortes augmentations annuelles de loyer depuis janvier 2009 Cela est principalement dû aux changements radicaux, car les locataires cherchent à quitter les villes et à s’installer dans les régions dans leur quête d’un meilleur style de vie, car ils n’ont plus besoin de se rendre au travail tous les jours.

Le loyer médian des maisons et des unités a bondi à 476 $ par semaine en juin, soit 6,6 % de plus qu’à la même période l’an dernier, tandis que les loyers dans les régions régionales ont bondi de 11 % – la plus forte hausse jamais enregistrée. Actuellement, la ville la plus chère pour les locations est Canberra, coûtant aux locataires en moyenne 620 $ par semaine, tandis que les prix des loyers à Darwin ont augmenté de 22% au cours de la dernière année seulement. Ce changement sur le marché de la location a signifié qu’un nombre croissant de gestionnaires immobiliers et de propriétaires dans des zones moins demandées doivent abandonner leurs biens locatifs après avoir lutté pendant des mois pour trouver un locataire.

Qu’est-ce que cela signifie pour les gestionnaires immobiliers?

La première vague de verrouillage a été difficile car il s’agissait d’un territoire inconnu pour la grande majorité des gestionnaires immobiliers. Personne ne savait ce qui l’attendait, quand les restrictions seraient levées et quelles en seraient les implications. Cela a obligé les gestionnaires immobiliers à s’adapter. Le travail à domicile devenant la réalité de la vie en cas de pandémie, adopter la technologie est devenu une partie nécessaire du travail. L’augmentation des visites en ligne signifiait que les gestionnaires immobiliers devaient utiliser des outils de téléconférence, tels que Zoom et Facetime, sur leur tablette ou leur smartphone t. À une époque où des mesures de distanciation sociale étaient en place, les visites virtuelles se sont avérées une solution adéquate pour les gestionnaires immobiliers et qu’ils peuvent continuer cette fois-ci. Cela a également été appliqué aux inspections de routine des propriétés locatives, car les gestionnaires immobiliers savent désormais qu’ils peuvent simplement les effectuer via l’application InspectMe.

Pendant ce temps, dans les cas où les restrictions gouvernementales empêchaient les gestionnaires immobiliers de visiter les propriétés locatives – ils se sont à nouveau adaptés en dirigeant les prospects vers des ressources en ligne, telles que des visites virtuelles et des annonces en ligne. Afin de s’adapter à la nouvelle normalité, les gestionnaires de biens ont commencé en utilisant un logiciel de gestion immobilière pour centraliser et rationaliser la gestion financière. Cela a permis une plus grande flexibilité et sécurité dans le suivi et le rapprochement des paiements des locataires. De même, les gestionnaires immobiliers ont été contraints de mettre leurs contrats de location et leurs documents importants en ligne en utilisant des outils tels que DocuSign pour obtenir la signature des locataires.

La pandémie de COVID-19 a été (et est toujours) un choc sans précédent pour le marché du logement. Cependant, au milieu du verrouillage, les gestionnaires immobiliers ont découvert des moyens nouveaux et innovants de s’adapter à cette nouvelle réalité. En adoptant la technologie, la communication et les processus de rationalisation, les gestionnaires immobiliers ouvrent la voie à l’avenir de la gestion immobilière et nous aimons le voir.

Merci d’avoir lu ce blog sur la façon dont le verrouillage affectera les gestionnaires immobiliers ! Vous pourriez aussi être intéressé par:

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