En août, le taux de trésorerie a été maintenu à 1% en raison de l’incertitude économique mondiale, les taux de liquidation des enchères préliminaires sont passés à 79,6% et une nouvelle étude menée par l’Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) a révélé les besoins et les aspirations en matière de logement des Australiens vieillissants. .

Sans plus tarder, voici la mise à jour du marché immobilier d’août de ce mois-ci:

Prix ​​de la propriété

En août, le prix national demandé des maisons et des unités a augmenté de 1,9% par mois. Dans les capitales, le prix demandé pour les maisons a augmenté de 1,5% tandis que le prix demandé pour les unités a baissé de 0,5%.

D’année en année, cela reflète une baisse des prix de l’immobilier à la fois au niveau national et dans les capitales. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Valeurs de location

Par rapport au mois précédent, le loyer hebdomadaire moyen des maisons est demeuré inchangé à 545 $ dans les capitales et à 438 $ à l’échelle nationale en août. En revanche, le loyer hebdomadaire moyen des unités a diminué de 0,9% à 437 $ dans les capitales et de 1,4% à 365 $ à l’échelle nationale.

Hobart, Canberra, Sydney et Melbourne ont enregistré une baisse des loyers hebdomadaires moyens des maisons et des unités tandis que Brisbane a enregistré une légère augmentation dans tous les domaines. Dans l’ensemble, les loyers hebdomadaires nationaux sont de 1,35% plus élevés qu’ils ne l’étaient en août de l’année dernière et les loyers hebdomadaires de la capitale sont inférieurs de 0,7%. Vous trouverez ici d’autres informations sur la valeur locative.

Valeurs locatives du mois d'août sur le marché immobilier

Taux de vacance

Alors que le volume de propriétés vacantes est passé de 78 690 à 76 346, le taux d’inoccupation national est demeuré à 2,3% de juin à juillet. C’est 0,1% plus élevé que le taux de vacance enregistré en juillet de l’année dernière.

Si les taux de vacance sont restés stables à Sydney, Melbourne et Hobart, ils ont baissé dans la plupart des autres villes en juillet. Brisbane et Adélaïde ont enregistré une baisse de 0,1% tandis que Perth, Canberra et Darwin ont enregistré une baisse de 0,2% d’un mois à l’autre.

Le taux de vacance de Sydney continue d’être le plus élevé du pays à 3,5%, contre 2,8% l’année précédente. En revanche, Hobart continue de maintenir le taux de vacance le plus bas du pays à 0,5%. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: «À l’avenir, on s’attend toujours à ce que Sydney et Melbourne enregistrent des taux d’inoccupation locatifs plus élevés au deuxième semestre de cette année, en raison des niveaux élevés de livraisons de logements depuis la queue du dernier boom immobilier.»

Mise à jour du marché immobilier d'août sur les taux d'inoccupation

Taux de liquidation des enchères

Pour la semaine se terminant le 26 août 2019, 1412 maisons ont été mises aux enchères dans les capitales combinées, ce qui porte le taux de liquidation préliminaire à 79,6%, le plus élevé depuis mai 2017. Cela montre une nette amélioration par rapport à la même période l’année dernière, où seulement 54,6% des maisons ont été vendues aux enchères.

Les deux plus grands marchés d’enchères, Sydney et Melbourne, ont généré les taux de liquidation préliminaires les plus élevés, comme indiqué ci-dessous. En particulier, le taux de dédouanement préliminaire de Sydney de 84,7% est le plus élevé que la ville ait connu depuis février 2017. Pour plus d’informations sur le taux de liquidation des enchères dans chaque capitale, cliquez ici.

Mise à jour du marché immobilier en août Taux de liquidation aux enchères

Taux de trésorerie et prévisions

Début août, la Banque de réserve d’Australie (RBA) a décidé de maintenir le taux de trésorerie inchangé à 1% en raison de l’incertitude accrue de l’économie mondiale en raison des différends commerciaux et politiques. «Un nouvel assouplissement monétaire est largement attendu».

Soutenue par la baisse des taux d’intérêt, la stabilisation des marchés du logement, les récentes réductions d’impôts et des perspectives plus positives pour le secteur des ressources, l’économie australienne devrait se renforcer à partir de maintenant.

Le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, a déclaré: «Une période prolongée de taux d’intérêt bas sera nécessaire en Australie pour progresser dans la réduction du chômage et réaliser des progrès plus assurés vers la cible d’inflation.»

Tendances démographiques

Le Bureau australien des statistiques (ABS) prévoit que le nombre de personnes âgées de 55 ans et plus doublera de 5,8 à 14,1 millions entre 2012 et 2062. Cela a conduit à une étude de l’Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) sur le logement. besoins et aspirations des Australiens vieillissants.

Il a été constaté qu’environ 35% des Australiens plus âgés aspirent à vivre dans les banlieues moyennes ou périphériques de la ville, suivis par environ 20% des Australiens plus âgés qui préfèrent vivre dans de petites villes régionales. Pendant ce temps, les personnes âgées de 75 ans et plus ont indiqué une préférence pour les banlieues du centre-ville.

La majorité des Australiens plus âgés ont une préférence pour les habitations individuelles de trois chambres, tandis que les personnes âgées de 75 ans et plus sont plus susceptibles de choisir des logements mitoyens ou des appartements de deux chambres. De plus, 80% des répondants ont indiqué que l’accession à la propriété serait le mode d’occupation le plus idéal.

J’espère que vous avez apprécié cette mise à jour du marché immobilier d’août. Assurez-vous de vous abonner à notre mensuel Insider ci-dessous pour recevoir des mises à jour par e-mail.

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