L’incertitude causée par la pandémie mondiale de coronavirus a continué de se répercuter sur le marché immobilier australien en avril. Il y a eu une augmentation du parc locatif à l’échelle nationale, la RBA a maintenu le taux de trésorerie inchangé à 0,25% et les volumes d’enchères ont plongé pendant le week-end de l’Anzac Day.
Prix de l’immobilier
Pour la semaine se terminant le 28 avril 2020, le prix demandé national a diminué de 0,6% pour les maisons et augmenté de 1,9% pour les unités, par rapport à la semaine précédente. La plupart des capitales ont enregistré des résultats mitigés tandis que Sydney a enregistré une baisse et Melbourne a enregistré une augmentation pour les maisons et les unités.
Mois après mois, le prix demandé national a augmenté de 0,4% pour les maisons et de 0,2% pour les unités. Dans les capitales, Melbourne, Canberra et Darwin ont enregistré une augmentation globale tandis que Hobart a enregistré une baisse des prix demandés des logements et des unités. Pendant ce temps, les prix demandés à Adélaïde sont restés inchangés.
D’une année sur l’autre, cela reflète une augmentation de 5,6% des prix des logements à l’échelle nationale et une augmentation de 3,8% des prix unitaires à l’échelle nationale. Dans les capitales, cela reflète une augmentation de 8,9% des prix des logements et une augmentation de 2,4% des prix unitaires. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.
De plus, les données de SQM Research du début avril montrent que les inscriptions nationales de propriétés résidentielles ont augmenté de 3,7% en mars, passant de 296 770 inscriptions en février à 307 847. De plus, il y a eu une augmentation de 74% des propriétés qui ont été sur le marché entre 30 et 60 jours, ce qui suggère que l’activité des ventes a ralenti en mars.
Valeurs locatives
Pour la semaine se terminant le 28 avril 2020, le loyer hebdomadaire moyen en Australie a diminué de 2% à 439 $ pour les maisons et a augmenté de 2% à 368 $ pour les unités, par rapport à la semaine précédente. Dans les capitales, Sydney, Melbourne et Perth ont enregistré des baisses globales de la valeur locative tandis qu’Adélaïde a enregistré une augmentation globale.
Par rapport au mois précédent, chaque capitale a enregistré une baisse globale des loyers hebdomadaires, à l’exception d’Adélaïde où le loyer hebdomadaire des unités a augmenté de 1,5%.
D’une année sur l’autre, les loyers hebdomadaires nationaux ont diminué de 0,7% pour les maisons et se sont maintenus pour les unités. Parallèlement, les loyers hebdomadaires des capitales ont diminué de 2,5% pour les maisons et de 3,2% pour les unités. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.
Cela peut être largement attribué à la flambée du parc locatif de fin mars, qui s’est poursuivie tout au long du mois d’avril. Selon SQM Research, le 25 mars, il y avait 86 895 annonces de location. Cependant, le 25 avril, les listes de location sont passées à 105 284. Cela entraînera très probablement une hausse des taux de vacance en avril.
Taux de vacance
Le taux de vacance national est resté stable à 2% de février à mars avec 67 371 propriétés résidentielles vacantes dans toute l’Australie. C’est 0,1% de moins que le taux de vacance enregistré pour mars 2019.
Presque toutes les capitales ont enregistré des baisses mineures de 0,1% des taux d’inoccupation par rapport au mois précédent, à l’exception de Sydney, Melbourne et Darwin où les taux d’inoccupation sont restés stables.
D’une année sur l’autre, seules Melbourne et Hobart ont enregistré des taux de vacance plus élevés. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.
Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: «La légère baisse des taux de vacance dans la plupart des capitales en mars était quelque peu surprenante étant donné l’incertitude entourant l’économie. nous sommes susceptibles d’enregistrer des augmentations significatives des taux de vacance locative au fur et à mesure de 2020. Gardons à l’esprit que notre méthodologie exige qu’une propriété soit annoncée pendant trois semaines ou plus avant de la considérer comme inoccupée.
«Nous notons la baisse de 3,2% des loyers demandés pour les maisons au cours du mois qui pourrait bien être le résultat de l’entrée de nombreux logements de courte durée sur le marché de la location à plus long terme, et globalement, signe des choses à venir.
Taux de liquidation des enchères
Pour la semaine se terminant le 19 avril 2020, 1922 maisons devaient être mises aux enchères dans les capitales, avec un taux de liquidation finale de 30,2%. C’est plus élevé que le plus bas record enregistré par CoreLogic la semaine précédente.
À noter que près de 61% des 440 propriétés dégagées ont été vendues avant la date prévue de l’enchère tandis que 56% des 1 444 résultats d’enchères recueillis ont été retirés.
Pour la semaine se terminant le 26 avril 2020, les volumes des enchères ont chuté en raison de la chute de l’Anzac Day un samedi. Il n’y avait que 314 propriétés aux enchères dans les capitales, dont 152 à Sydney, 89 à Melbourne, 30 à Brisbane, 25 à Canberra, 11 à Adélaïde, 7 à Perth, 2 dans le Territoire du Nord et aucune en Tasmanie. Pour plus d’informations sur les taux de liquidation des enchères dans chaque capitale, cliquez ici.
Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a surveillé toutes les enchères programmées et «il est clair que les propriétés qui ont été réannoncées en tant que traité privé ne se sont généralement pas vendues.
«Notre opinion sur le marché tel qu’il se présente actuellement est qu’il y a eu une baisse significative de l’activité des acheteurs depuis la mi-mars, comme le révèlent précisément les taux de liquidation des enchères. Nous sommes d’avis que les attentes en matière de prix se sont ajustées dans les capitales de Sydney, Melbourne et Brisbane de 5 à 10% par rapport à leurs sommets de février. Cependant, il est également juste de dire que le marché ne s’est pas encore effondré. »
«Il y a eu une montée en flèche des vendeurs avant la crise. Beaucoup d’entre eux tentent sans doute de capter le plus haut du marché de février avant que les choses ne se détériorent. La plupart des vendeurs ne sont pas arrivés à temps. Mais depuis, ces vendeurs n’ont pas encore paniqué. Et avec le signalement de l’assouplissement des restrictions dans les États, nombre d’entre eux espèrent que l’activité des acheteurs reprendra sous peu. «
Taux de trésorerie et prévisions
La Banque de réserve d’Australie (RBA) a maintenu le taux de trésorerie inchangé à 0,25% en avril après avoir pris une décision hors cycle de réduire le taux de trésorerie le 19 mars en réponse au COVID-19.
Le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, a déclaré: «Le coronavirus reste avant tout un problème de santé publique très important, mais il a également des effets très importants sur les économies et les systèmes financiers du monde entier. De nombreux pays devraient connaître de fortes contractions économiques en raison de la réponse de santé publique. De fortes augmentations du chômage sont également attendues. »
«Le Conseil n’augmentera pas le taux cible de taux de trésorerie tant que des progrès n’auront pas été accomplis vers le plein emploi et il est convaincu que l’inflation se situera durablement dans la fourchette cible de 2 à 3%.»
Selon le Dr Lowe, «au cours du premier semestre 2020, nous connaîtrons probablement la plus forte contraction de la production et des revenus nationaux que nous ayons connue depuis les années 1930».
La RBA prédit que d’ici juin 2020:
- La production nationale pourrait baisser de 10%
- Le nombre total d’heures travaillées en Australie pourrait baisser de 20%
- Le taux de chômage pourrait atteindre 10%
«J’ai bon espoir qu’il pourrait être inférieur à cela si les entreprises sont en mesure de conserver leurs employés à des horaires inférieurs. Le taux de chômage aurait été beaucoup plus élevé sans la subvention salariale JobKeeper du gouvernement. »
L’impact du COVID-19 sur les revenus
Une étude récente de Momentum Intelligence en avril a montré l’impact sur les revenus du COVID-19 sur une gamme de marques de services professionnels, notamment la comptabilité, l’aviation, la défense, les services financiers, le droit, le courtage hypothécaire et financier et l’immobilier.
Selon l’étude, les entreprises immobilières ont été les plus touchées parmi les personnes interrogées. Alors que 52% de tous les propriétaires et gestionnaires d’entreprises interrogés ont déclaré que leurs revenus à ce jour ont diminué, 67% des propriétaires et gestionnaires d’entreprises immobilières interrogés ont déclaré que leurs revenus avaient souffert.
À l’inverse, 15% des propriétaires et gérants d’entreprises immobilières interrogés n’ont constaté aucun impact et 15% étaient incertains au moment de l’enquête.
En ce qui concerne la confiance des entreprises au cours des trois prochains mois, 84% des propriétaires et gestionnaires d’entreprises immobilières interrogés s’attendent à ce que leurs revenus soient davantage affectés. Pendant ce temps, 10% étaient incertains, 3% ne prévoyaient aucun impact et 3% s’attendaient à une augmentation des revenus.
Tableau de bord du marché immobilier australien COVID-19
Des chercheurs du City Analytics Lab du City Futures Research Center de l’University of New South Wales (UNSW) Built Environment ont créé un tableau de bord du marché immobilier australien COVID-19 pour aider les Australiens à surveiller et à comprendre le marché immobilier alors que la pandémie se déroule.
Le tableau de bord interactif, qui est mis à jour quotidiennement, montre le nombre de cas COVID-19 dans toute l’Australie, la valeur totale des ventes aux enchères, les taux de liquidation, le prix médian, l’indice de valeur de la maison, le sentiment de Twitter et un certain nombre d’indicateurs clés tels que la performance du secteur S & P / ASX 200 Real Estate (XRE) et de la mobilité urbaine.
Au 1er mai 2020, la valeur totale des ventes aux enchères en Australie a diminué de 31% par rapport à la même période l’année dernière. De plus, les taux de liquidation des enchères ont diminué dans toutes les grandes villes, à l’exception de Canberra.
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Vous pourriez également être intéressé par la mise à jour du marché immobilier de mars, la mise à jour du marché immobilier de février et le rapport australien des investisseurs immobiliers 2020.
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