Les prix de l’immobilier devraient augmenter en 2021, la RBA a maintenu le taux au comptant à 0,1% et les loyers de la capitale devraient baisser pendant des années avant de rebondir selon le rapport sur l’état du logement de la nation de NHFIC.

Prix ​​de l’immobilier

Pour la semaine se terminant le 29 décembre 2020, les prix nationaux de l’immobilier ont baissé de 1,9% pour les maisons et de 0,4% pour les unités, par rapport à la semaine précédente. Dans les capitales, le prix demandé a diminué de 1% pour les maisons et augmenté de 0,4% pour les unités.

Mois après mois, les prix nationaux de l’immobilier ont augmenté de 0,1% pour les maisons et ont diminué de 1% pour les unités. Adélaïde a enregistré une baisse globale des prix des logements et des prix unitaires tandis que Canberra a enregistré une augmentation globale.

Par rapport à l’année précédente, les prix nationaux des logements ont augmenté de 8,4% et les prix unitaires nationaux de 6,2%. Dans les capitales, cela reflète une augmentation de 2,4% des prix des logements et une baisse de 2,2% des prix unitaires. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Selon le rapport sur l’explosion et la chute du logement 2021, les prix de l’immobilier dans les capitales australiennes augmenteront de 5% à 9% dans le scénario de base prévu pour 2021 en raison de «la relance agressive du gouvernement, des baisses de taux d’intérêt et des modifications à venir des lois sur les prêts responsables. . »

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: «Alors que 2020 tire à sa fin, le marché national du logement a réagi aux plans de relance économique sans précédent ainsi qu’aux taux de prêt record. Les taux de liquidation des enchères ont augmenté depuis le milieu de l’année et diverses mesures des prix des logements ont commencé à enregistrer des hausses de prix. Il est probable que le marché du logement reprendra de l’élan grâce à une activité accrue des investisseurs, en particulier de ceux qui recherchent une sorte de revenu. »

«Cependant, nous avons des doutes sur les conséquences à plus long terme de ces nouvelles politiques de stimulation. Si le logement est considéré comme une classe d’actifs qui n’est pas autorisée à chuter, l’Australie pourrait avoir des problèmes sociaux assez graves concernant les taux d’accession à la propriété à long terme. Entre-temps, les risques ont augmenté que cette nouvelle reprise soit l’une des hausses les plus spéculatives observées depuis un certain temps. Gardons à l’esprit que le chômage reste élevé et que la migration nette devrait être négative l’année prochaine. Nous avons un surplus d’unités de centre-ville dans nos deux plus grandes villes. Et s’il y avait un autre événement macroéconomique négatif en 2021, il ne reste plus beaucoup de place pour réduire davantage les taux débiteurs. »

Valeurs locatives

Pour la semaine se terminant le 28 décembre 2020, le loyer hebdomadaire moyen en Australie a augmenté de 3% à 488 $ pour les maisons et de 4% à 384 $ pour les unités, par rapport à la semaine précédente.

Dans les capitales, le loyer hebdomadaire moyen a diminué de 1% pour s’établir à 539 $ et est demeuré stable à 406 $ pour les logements. Canberra a enregistré le loyer hebdomadaire moyen le plus élevé pour les maisons à 655,50 $ et pour les logements à 473,70 $. À l’inverse, Adélaïde a enregistré le plus bas loyer hebdomadaire pour les maisons à 420 $ et pour les unités à 319 $.

Mise à jour du marché immobilier de décembre Loyers hebdomadaires

Par rapport au mois précédent, le loyer hebdomadaire national a augmenté de 1% pour les maisons et est demeuré inchangé pour les logements. La plupart des villes ont enregistré des hausses globales des loyers hebdomadaires tandis que Sydney et Melbourne ont enregistré des baisses globales. Pendant ce temps, Hobart et Canberra ont enregistré des résultats mitigés.

Sur un an, les loyers hebdomadaires nationaux ont augmenté de 8,4% pour les maisons et de 5,8% pour les unités. Dans les capitales, les loyers hebdomadaires ont diminué de 2,7% pour les maisons et de 6,9% pour les unités. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Taux de vacance

Le taux d’inoccupation résidentiel national est demeuré inchangé d’octobre à novembre à 2,1%. Il y a maintenant 72 879 propriétés résidentielles vacantes dans toute l’Australie.

Mise à jour du marché immobilier en décembre sur les taux de vacance

Mois après mois, les taux de vacance sont restés stables dans la plupart des capitales, à l’exception de Sydney et de Brisbane où de légères baisses ont été enregistrées. Le taux de vacance de Melbourne est resté le plus élevé du pays à 4,4% tandis que le taux de vacance de Hobart est resté le plus bas à 0,6%.

Par rapport à novembre 2019, le taux de vacance national a légèrement diminué, passant de 2,2% à 2,1%. La plupart des capitales ont enregistré une baisse des taux de vacance à l’exception de Sydney, Melbourne et Hobart où les taux de vacance ont augmenté. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.

Alors que les taux de vacance de Melbourne et de Sydney CBD ont diminué par rapport à des niveaux records, ils restent élevés à 9,1% et 9,5% respectivement. Début décembre, il y avait 2 030 logements vacants dans le quartier central des affaires de Melbourne et 705 logements vacants dans le quartier central des affaires de Sydney.

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: « Les loyers des unités dans nos deux plus grandes villes continuent de baisser, même si je note qu’il semble y avoir un début de renversement de l’abondance des inscriptions dans les CBD de ces deux villes. Ils sont toujours très élevé. Mais nous pourrions commencer à voir une partie de la population retourner dans les quartiers du CBD et du centre-ville. « 

Taux de liquidation des enchères

Pour la semaine se terminant le 13 décembre 2020, 2580 maisons ont été mises aux enchères dans les capitales, ce qui en fait la semaine la plus occupée pour les enchères depuis début avril. Cela a renvoyé un taux de liquidation finale des enchères de 71,1%.

La semaine précédente, 2 085 maisons avaient été mises aux enchères avec un taux de liquidation de 69,9%. Il y a un an, 2 804 maisons ont été mises aux enchères avec un taux de liquidation final de 64,9%.

Historiquement, l’activité des enchères ralentit avant Noël, mais la semaine se terminant le 18 décembre 2020 a vu 2347 maisons prévues aux enchères. En comparaison, la même semaine l’année dernière, seulement 909 maisons ont été vendues aux enchères dans les capitales.

Mise à jour du marché immobilier de décembre sur les taux de liquidation des enchères

Dans toutes les capitales, Canberra a enregistré le taux de liquidation le plus élevé à 87,1%. Cela a été suivi par Sydney à 73,1%, Adélaïde à 72,2% et Melbourne à 69,7%. Pour plus d’informations sur les taux de liquidation des enchères dans chaque capitale, cliquez ici.

Taux de trésorerie et prévisions

Lors de son conseil d’administration de décembre, la RBA a maintenu le taux de trésorerie inchangé à 0,1% en raison de l’incertitude de la pandémie et de son impact sur l’économie mondiale. La prochaine réunion de politique monétaire est prévue le 2 février 2021.

Bloomberg Economics prédit que le taux de trésorerie record de 0,1% sera maintenu jusqu’à la fin de 2021. Cette prédiction est reprise par les panélistes de FocusEconomics et les économistes du NAB.

Bloomberg Economics Australia et l’économiste néo-zélandais James McIntyre a déclaré: «La Banque de réserve d’Australie a franchi le pas dans les achats d’actifs et le contrôle de la courbe des taux en 2020. En 2021, il est probable qu’elle affinera sa politique, avec un nouvel assouplissement via des ajustements à l’achat d’obligations plutôt que un taux de trésorerie inférieur. L’un des objectifs sera de freiner l’appréciation de la monnaie – au prix d’alimenter l’inflation des actifs. Le rétablissement des restrictions des politiques macroprudentielles peut compléter les efforts visant à stimuler la demande intérieure et à résorber le ralentissement du marché du travail. »

NHFIC: rapport sur l’état du logement de la nation

La National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC) vient de publier le rapport State of the Nation’s Housing 2020. Le rapport a révélé l’impact du COVID-19 sur la croissance démographique et son impact prévu sur le marché immobilier pour les cinq prochaines années.

Les principales constatations comprennent:

  • Selon les projections, près d’un million de personnes de moins (que prévu) vivront en Australie d’ici 2025
  • La nouvelle demande de logements devrait être inférieure de 286000 logements par rapport aux perspectives pré-COVID entre 2020 et 2025
  • En raison du choc de la demande, la nouvelle offre cumulée devrait être d’environ 93000 supérieure à la nouvelle demande d’ici la fin de la période de projection en 2025.
  • La nouvelle offre devant dépasser la nouvelle demande à court terme, le choc exercera probablement une pression à la baisse sur les loyers dans les capitales
  • Le plus gros impact se fera sentir dans les segments des appartements et de la location
  • De 2023 à 2025, grâce au renforcement de l’économie et à la réouverture des frontières internationales, la nouvelle demande devrait dépasser la nouvelle offre

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