En janvier, les loyers hebdomadaires ont augmenté dans tout le pays et dans les capitales, le taux de vacance national est passé à 2,5% et les principaux marchés du logement australiens ont été jugés très inabordables dans l’enquête sur l’abordabilité du logement de Demographia.

Sans plus tarder, voici la mise à jour du marché immobilier de janvier de ce mois-ci:

Prix ​​de la propriété

En janvier, le prix national demandé pour les maisons a diminué de 0,1% et augmenté de 0,7% pour les unités. Dans les capitales, les prix des logements et les prix unitaires ont globalement baissé.

D’une année à l’autre, cela reflète une augmentation de 3,5% des prix des logements à l’échelle nationale et une augmentation de 1,8% des prix unitaires à l’échelle nationale. Dans les capitales, cela reflète une augmentation de 5,5% des prix des logements et une baisse de 0,1% des prix unitaires.

Melbourne, Brisbane, Adélaïde et Hobart ont enregistré des augmentations des prix demandés pour les maisons et les unités. À l’inverse, Sydney a enregistré une baisse de 0,6% des prix des logements et une baisse de 0,7% des prix unitaires par rapport au mois précédent. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Valeurs de location

Pour la semaine se terminant le 28 janvier 2020, le loyer hebdomadaire moyen en Australie a augmenté de 0,4% à 452 $ pour les maisons et de 3% à 374 $ pour les unités. Pendant ce temps, le loyer hebdomadaire moyen dans les capitales a augmenté de 1,4% à 562 $ pour les maisons et de 1,1% à 441 $ pour les unités.

Par rapport à l’année précédente, les loyers hebdomadaires nationaux ont augmenté de 0,7% pour les maisons et de 1,9% pour les unités. Pendant ce temps, les loyers hebdomadaires de la capitale sont les mêmes qu’il y a un an.

Mise à jour du marché immobilier en janvier LoyersDans toutes les capitales, Sydney, Melbourne et Perth ont enregistré des augmentations des loyers hebdomadaires des maisons et des unités en janvier. En revanche, Adélaïde, Canberra et Darwin ont enregistré des baisses des loyers hebdomadaires à tous les niveaux.

Hobart affiche toujours la plus forte croissance d’une année sur l’autre avec une augmentation de 7,6% des loyers hebdomadaires des maisons et de 18,2% des loyers hebdomadaires des unités. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Taux de vacance

Le taux de vacance national a légèrement augmenté, passant de 2,2% en novembre à 2,5% en décembre, soit le même taux d’inoccupation enregistré en décembre 2018. Il y a maintenant 84 591 propriétés vacantes dans toute l’Australie, contre 75 947 propriétés en novembre.

Dans toutes les capitales, presque toutes les capitales ont enregistré une augmentation marginale des taux d’inoccupation, à l’exception de Perth où les taux d’inoccupation sont restés stables à 2,5% de novembre à décembre.

Mise à jour du marché immobilier de janvier sur les taux d'inoccupation

Sydney continue d’enregistrer les taux de vacance les plus élevés du pays à 3,6%, contre 3,4% en novembre. En revanche, Hobart continue de maintenir le taux de vacance le plus bas du pays à 0,6%, contre 0,5% en novembre. Viennent ensuite Adélaïde à 1,1% et Canberra à 1,7%. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: « Bien que les taux d’inoccupation aient augmenté en décembre, cela était principalement dû au mouvement saisonnier des étudiants et de certains travailleurs spécifiques à l’industrie. Il est en fait très probable que nous ayons atteint le sommet des taux de vacance locatifs nationaux avec une forte croissance démographique absorbant le parc locatif excédentaire actuel en 2020. « 

Taux de liquidation des enchères

Selon le CoreLogic Quarterly Auction Review, pour les trois mois se terminant en décembre 2019, le taux de liquidation s’est établi à 70,3% pour les capitales combinées, contre 69,9% le trimestre précédent. Cependant, ce taux est nettement supérieur au taux de liquidation de 43,6% enregistré pour la même période l’an dernier.

Sydney et Melbourne ont enregistré les taux de libération les plus élevés avec respectivement 74,9% et 72,8%. Viennent ensuite Canberra à 68%, la Tasmanie à 62,2%, Adélaïde à 57,4% et Brisbane à 45%. Perth a enregistré le taux de liquidation le plus bas à 39,5% sur 517 enchères.

Les volumes d’enchères ont également été nettement plus élevés avec 26923 enchères au trimestre de décembre 2019, contre 16730 enchères au trimestre précédent. Melbourne a représenté 12 870 enchères, suivie de Sydney avec 9 546 enchères et de Brisbane avec 1 615 enchères. En revanche, la Tasmanie a enregistré le volume le plus faible avec 53 maisons mises aux enchères.

Eliza Owen, responsable de la recherche résidentielle chez CoreLogic, a déclaré: «Les prix à Sydney et à Melbourne ayant augmenté respectivement de 6,2% et 6,1% au cours du trimestre de décembre, une augmentation correspondante de l’activité du marché des enchères est attendue. Les vendeurs ont été sensibles à la hausse des prix, avec des volumes d’enchères en hausse de 4,0% sur un an. »

Taux de trésorerie et prévisions

À la suite du taux de chômage atteignant un creux de neuf mois de 5,1%, la Banque de réserve d’Australie (RBA) devrait maintenir le taux de trésorerie inchangé à 0,75% dans les mois à venir pour voir les effets complets des baisses de taux triples de 2019. Après tout, «un changement du niveau des taux d’intérêt à court terme prend 12 à 18 mois pour avoir son plein impact sur l’économie».

Ce sentiment est repris dans un récent sondage Reuters auprès de 32 personnes interrogées – la RBA devrait maintenir le taux de trésorerie à 0,75% en février. Pendant ce temps, 23 des 32 répondants prévoient que les taux chuteront à 0,5% avant juin et une médiane de 29 répondants s’attend à ce que les taux soient maintenus à 0,5% jusqu’à la fin de 2020.

L’économiste en chef de Westpac, Bill Evans, a déclaré: «Nous nous attendons à ce que la RBA abaisse ses prévisions de croissance pour 2020» pour tenir compte de l’impact des feux de brousse et de l’épidémie de coronavirus, la Chine étant le plus grand partenaire commercial de l’Australie.

Enquête sur l’abordabilité du logement

L’enquête annuelle Demographia International Housing Abordability Survey classe 309 marchés métropolitains du logement dans huit pays, dont l’Australie, le Canada, la Chine (Hong Kong uniquement), l’Irlande, la Nouvelle-Zélande, Singapour, le Royaume-Uni et les États-Unis.

Les marchés du logement sont classés par «multiple médian» – le prix médian des logements divisé par le revenu médian des ménages. Plus le multiple médian est élevé, moins le marché est abordable. À noter qu’un multiple médian de 5,1 et plus est considéré comme très inabordable.

Voici les cinq marchés du logement les moins abordables et leurs multiples médians:

1. Hong Kong (20,8)

2. Vancouver (11,9)

3. Sydney (11)

4. Melbourne (9,5)

5. Los Angeles (9)

Comme indiqué ci-dessus, Sydney et Melbourne sont les troisième et quatrième marchés du logement les moins abordables. Par rapport à l’année précédente, Sydney a montré une légère amélioration de l’accessibilité à partir d’un multiple médian de 11,7 tandis que Melbourne est restée la même.

Pendant ce temps, la Gold Coast, Geelong, Hobart, Adélaïde, Fraser Coast, Canberra, Brisbane, Perth et Ballarat ont tous fait partie des 50 marchés du logement les moins abordables. En fait, l’enquête a estimé que tous les principaux marchés du logement d’Australie étaient gravement inabordables avec un multiple médian de 6,9, et le seul marché abordable en Australie était Gladstone, se classant 281e sur la liste.

Tendances démographiques

Les derniers chiffres publiés par le Bureau australien des statistiques (ABS) montrent que la population australienne a augmenté de 1,5% à 25,36 millions de personnes pour l’année se terminant le 30 juin 2019, soit une augmentation de 75 600 personnes depuis le 31 mars 2019.

Une croissance démographique positive a été enregistrée dans tous les États et territoires, à l’exception du Territoire du Nord où la population a diminué de 0,5% par rapport à l’année précédente. Il a également été noté que Victoria a enregistré le taux de croissance démographique le plus élevé avec 2,1%, suivie du Queensland avec 1,7% et du Territoire de la capitale australienne avec 1,5%.

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