En juillet, le taux au comptant a été abaissé à un nouveau plus bas record de 1% pour stimuler la croissance économique, les taux d’apurement des enchères préliminaires sont passés à 71,2% et l’Australian Prudential Regulation Authority a assoupli les normes de prêt. Voici la mise à jour du marché immobilier de juillet de ce mois-ci:

Prix ​​de la propriété

Par rapport à juin, le prix demandé national des maisons a baissé de 0,4% en juillet tandis que le prix demandé national des unités a augmenté de 0,8%. Dans les capitales, le prix demandé pour les maisons a augmenté de 1,1% tandis que le prix demandé pour les unités a augmenté de 0,4%.

D’année en année, cela reflète une baisse des prix de l’immobilier dans les capitales et une légère baisse des maisons à l’échelle nationale. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Source: Recherche SQM

Valeurs de location

En juillet, le loyer hebdomadaire moyen des maisons a baissé de 1,3% pour s’établir à 545 $ dans les capitales et de 0,9% pour s’établir à 438 $ à l’échelle nationale. En revanche, le loyer hebdomadaire moyen des unités est demeuré inchangé à 441 $ dans les capitales et a augmenté de 0,8% pour s’établir à 370 $ à l’échelle nationale.

Dans l’ensemble, les loyers hebdomadaires nationaux sont 3,2% plus élevés qu’ils ne l’étaient en juillet de l’année dernière et les loyers hebdomadaires de la capitale sont inférieurs de 0,6%. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Mise à jour du marché immobilier de juillet Valeurs locativesSource: Recherche SQM

Taux de vacance

Selon SQM Research, le taux d’inoccupation résidentiel national est passé de 2,2% en mai à 2,3% en juin. Ce taux est identique au taux d’inoccupation de juin de l’année dernière, même si le nombre de logements vacants a augmenté au cours des 12 derniers mois.

Mise à jour du marché immobilier en juillet Taux de vacanceSource: Recherche SQM

Notamment, le taux de vacance de Sydney de 3,5% est le plus élevé depuis 2005. Cela reflète une augmentation de 0,2% par rapport au mois précédent. En revanche, Hobart a maintenu le taux de vacance le plus bas du pays à 0,5%. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: «L’augmentation des logements vacants en juin a tendance à être une hausse saisonnière pour le début de l’hiver, mais les augmentations de Sydney vont au-delà des facteurs saisonniers et nous nous attendons donc à ce que Sydney atteigne un taux de vacance de 4% avant 2019. est terminé. »

Taux de liquidation des enchères

Pour la semaine se terminant le 29 juillet 2019, les taux de liquidation préliminaire des enchères ont augmenté à 71,2% en raison d’un volume plus élevé de propriétés mises aux enchères. Cela montre une nette amélioration par rapport à la même période l’an dernier, où seulement 50 à 55% des maisons ont été vendues aux enchères.

Les deux plus grands marchés d’enchères, Sydney et Melbourne, ont produit les taux de liquidation préliminaires les plus élevés, comme indiqué ci-dessous. Pour plus d’informations sur les taux de liquidation des enchères dans chaque capitale, cliquez ici.

Mise à jour du marché immobilier de juillet Taux de liquidation des enchèresSource: données de domaine

Taux de trésorerie et prévisions

La Banque de réserve d’Australie (RBA) a abaissé le taux de trésorerie de 25 points de base à un niveau record de 1% début juillet pour soutenir la croissance de l’emploi et stimuler l’économie.

Mise à jour du marché immobilier de juillet sur le taux de trésorerie RBASource: ABC News
L’économiste en chef de Westpac, Bill Evans, prédit que le taux au comptant pourrait même être réduit à 0,5% dans les mois suivants pour faciliter la croissance économique à long terme après le ralentissement du logement.

Tendances de l’accession à la propriété à long terme

Le Bureau australien des statistiques (ABS) a récemment publié une étude montrant une baisse du taux d’accession à la propriété sur une période de 20 ans allant de 1997/8 à 2017/8. Leurs données ont montré que la proportion de propriétaires a diminué de 70% à 66% tandis que les locataires ont augmenté de 27% à 32% au cours de la même période.

De plus, les locataires continuent de consacrer une plus grande partie de leur revenu au logement que les propriétaires. En moyenne, les locataires privés consacrent 20% de leur revenu au logement tandis que les propriétaires ayant une hypothèque consacrent en moyenne 16% de leur revenu au logement.

Mises à jour sur le financement du logement

Avec la baisse des taux hypothécaires et l’amélioration de la disponibilité du crédit, les annonces du First Home Loan Deposit Scheme et l’adoption récente des propositions de l’Australian Prudential Regulation Authority (APRA) pour assouplir les critères de prêt immobilier, les conditions du marché immobilier devraient continuer à s’améliorer.

J’espère que vous avez apprécié cette mise à jour du marché immobilier de juillet. Assurez-vous de vous abonner à notre mensuel Insider ci-dessous pour recevoir des mises à jour par e-mail.

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