En juillet, les taux de vacance nationaux et CBD se sont améliorés, les valeurs locatives ont chuté de 0,5% au cours du trimestre de juin, la guerre des taux hypothécaires s’est fissurée de 2% et le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud a annoncé une forte augmentation des acheteurs de première maison.

Prix ​​de l’immobilier

Pour la semaine se terminant le 28 juillet 2020, le prix demandé national a augmenté de 0,9% pour les maisons et de 0,3% pour les unités, par rapport à la semaine précédente. Dans les capitales, les prix de l’immobilier ont baissé de 6,6% pour les maisons et de 0,7% pour les unités.

Mois après mois, le prix demandé national a augmenté de 0,2% pour les maisons et de 0,3% pour les unités. Brisbane, Perth, Darwin et Adélaïde ont enregistré une baisse globale tandis que Hobart a enregistré une augmentation dans tous les domaines. Pendant ce temps, Sydney, Melbourne et Canberra ont enregistré des résultats mitigés.

Par rapport à l’année précédente, cela reflète une augmentation de 7% des prix des logements à l’échelle nationale et une augmentation de 4,4% des prix unitaires à l’échelle nationale. Dans les capitales, cela reflète une augmentation de 7,2% des prix des logements et une augmentation de 0,2% des prix unitaires. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Dans une récente interview d’ABC NewsRadio, le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a commenté le ralentissement du logement et a mis en garde contre de nouvelles baisses de prix allant jusqu’à 30% à Sydney et à Melbourne en raison de la fermeture des frontières internationales et de la baisse de la migration nette à l’étranger.

Le SBS rapporte que la nouvelle modélisation du Trésor est basée sur l’hypothèse clé que les frontières internationales rouvriront le 1er janvier de l’année prochaine. Une fois l’interdiction de voyager levée, les migrants temporaires et permanents pourront à nouveau entrer en Australie, ce qui contribuera à stimuler l’économie. Cependant, le trésorier Josh Frydenberg soutient qu’aucune décision n’a encore été prise pour lever l’interdiction de voyager.

Valeurs locatives

Pour la semaine se terminant le 28 juillet 2020, le loyer hebdomadaire moyen en Australie a augmenté de 3% à 455 $ pour les maisons et est resté stable à 367 $ pour les unités, par rapport à la semaine précédente.

Dans toutes les capitales, Sydney a enregistré le loyer hebdomadaire moyen le plus élevé pour les maisons à 638,10 $ et Canberra a enregistré le loyer hebdomadaire le plus élevé pour les unités à 473,20 $. En revanche, Adélaïde a enregistré le plus bas loyer hebdomadaire pour les maisons à 412,40 $ et pour les unités à 317,80 $.

Par rapport à juin, le loyer hebdomadaire national a augmenté de 2,5% pour les maisons et a diminué de 0,5% pour les unités. Sydney et Melbourne ont enregistré des baisses globales des loyers hebdomadaires tandis que Perth, Adélaïde, Darwin et Hobart ont enregistré des hausses globales.

Sur un an, les loyers hebdomadaires nationaux ont augmenté de 3,4% pour les maisons et sont restés les mêmes pour les logements. Pendant ce temps, les loyers hebdomadaires des capitales ont diminué de 1,6% pour les maisons et de 4,3% pour les unités. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Selon la revue trimestrielle des loyers de CoreLogic, les valeurs locatives des capitales ont baissé de 0,7% au cours du trimestre de juin, tandis que les valeurs locatives régionales ont augmenté de 0,2%. À l’échelle nationale, les valeurs locatives ont diminué de 0,5% au cours du trimestre, ce qui représente la plus forte baisse trimestrielle des loyers depuis septembre 2018, avec de nouvelles baisses attendues.

CoreLogic Head of Research Australia, Eliza Owen, a fait remarquer que le marché locatif était déjà relativement faible avant la baisse des valeurs au cours du trimestre de juin. Alors que la croissance des loyers prenait de l’ampleur entre septembre 2019 et mars 2020, COVID-19 a mis un terme immédiat à tout progrès.

«La fermeture des frontières internationales a créé un choc important sur la demande de location, car historiquement, la majorité des nouveaux migrants en Australie étaient des locataires. En outre, les pertes d’emplois dans des secteurs tels que l’hôtellerie, le tourisme et les arts, que les données de paie d’ABS évaluent à environ 20%, ont également eu un impact sur la demande, car les ménages de ces secteurs sont plus susceptibles de louer que dans d’autres industries », a déclaré Owen.

Taux de vacance

Le taux de vacance national est passé de 2,5% en mai à 2,2% en juin, avec 77 132 propriétés résidentielles vacantes à l’échelle de l’Australie. Toutes les capitales ont enregistré une baisse des taux de vacance par rapport au mois précédent, Darwin enregistrant la plus forte baisse avec 0,5%.

Sydney a enregistré le taux de vacance le plus élevé du pays à 3,8%, une amélioration par rapport aux 4% enregistrés en mai. En revanche, Hobart et Adélaïde ont enregistré les taux de vacance les plus bas du pays, à 0,9% et 1% respectivement.

Sur un an, le taux de vacance national est inférieur de 0,1%. Dans les capitales, presque toutes les villes ont enregistré un taux de vacance inférieur à celui de l’année précédente, à l’exception de Sydney, Melbourne et Hobart. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.

Les taux de vacance de CBD ont connu une amélioration en juin. Le taux de vacance du quartier central des affaires de Sydney est passé de 16,2% en mai à 13,8% en juin. Pendant ce temps, le taux de vacance de Melbourne CBD a chuté à 8,8%, Melbourne Southbank a chuté à 16,2%, Adelaide CBD a diminué à 7,1% et Perth est tombé à 5,2%. À l’inverse, le taux de vacance de Brisbane CBD est passé à 14%.

Louis Christopher, directeur général de SQM Research, a déclaré: «Nous pensons que la baisse surprise des taux de vacance est due au fait que les propriétaires Airbnb abandonnent le marché de la location à long terme et reviennent à la location à court terme, en particulier à la lumière de la période des vacances scolaires de juillet et de la ouverture de certaines frontières étatiques. « 

«À l’avenir, nous nous attendons à ce que le marché locatif australien reste faible pour la durée de 2020 ou jusqu’à ce que la frontière internationale rouvre et que nous, en tant que communauté, ayons passé le pire du COVID19.»

Taux de liquidation des enchères

Pour la semaine se terminant le 26 juillet 2020, 1326 maisons devaient être mises aux enchères dans les capitales. 711 maisons ont été vendues avec succès, soit un taux de liquidation final de 54,1%. Au cours de la même période l’an dernier, 1 124 maisons ont été mises aux enchères avec un taux de liquidation final de 68,6%.

Dans toutes les capitales, Canberra a enregistré le taux de liquidation le plus élevé avec 77,6%. Cela a été suivi par Sydney à 60,6% et Adélaïde à 57,4%. En revanche, Perth a enregistré le taux de liquidation le plus bas à 25%. Pour plus d’informations sur les taux de liquidation des enchères dans chaque capitale, cliquez ici.

En outre, les chiffres de CoreLogic montrent que 13 783 enchères ont eu lieu au cours du trimestre de juin 2020, soit 27% de moins que les 18 902 enchères tenues au cours du trimestre de mars. C’est également 24% de moins que le trimestre de juin 2019 où 18104 enchères ont eu lieu. De plus, le trimestre de juin 2020 avait un taux de retrait supérieur de 6,1% à celui de mars en raison de la réponse initiale du marché au COVID-19.

Taux de trésorerie et prévisions

La RBA a maintenu le taux de trésorerie inchangé à 0,25% début juillet en réponse à la forte hausse du chômage due à la pandémie. Les chiffres de l’ABS montrent que le taux de chômage est passé à 7,1% en mai, le niveau le plus élevé depuis près de deux décennies.

Le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, a déclaré: «Depuis mars, 800 000 personnes sans précédent ont perdu leur emploi, et beaucoup d’autres ont conservé leur emploi uniquement grâce au gouvernement et à d’autres programmes de soutien.»

«Alors que le nombre total d’heures travaillées en Australie a continué de baisser en mai, la baisse a été considérablement plus faible qu’en avril et moins qu’on ne le croyait probable. Il y a également eu une reprise des dépenses de détail en réponse à la baisse des infections et à l’assouplissement des restrictions dans la majeure partie du pays. »

«L’incertitude quant à la situation sanitaire et à la vigueur future de l’économie rend de nombreux ménages et entreprises prudents, ce qui affecte les plans de consommation et d’investissement. La pandémie incite également de nombreuses entreprises à reconsidérer leurs modèles commerciaux. Alors que certaines entreprises réembauchent des travailleurs à mesure que la demande revient, d’autres restructurent leurs activités. »

M. Lowe a fait remarquer qu ‘«il est probable qu’un soutien budgétaire et monétaire sera nécessaire pendant un certain temps» pour aider l’économie australienne à traverser cette période difficile.

Les guerres des taux hypothécaires craquent 2%

En juin, la guerre des taux hypothécaires s’est intensifiée, des banques telles que NAB et Westpac abaissant leurs taux variables les plus bas annoncés à 2,69% et les prêteurs non bancaires offrant des taux variables aussi bas que 2,17%. Fin juin, Bank of Us, basée en Tasmanie, a franchi la barre des 2% avec l’introduction d’un prêt immobilier à taux fixe de 1,99%, réservé aux résidents de Tasmanie.

Ce mois-ci, le prêteur en ligne prêts.com.au a lancé un nouveau produit de prêt immobilier avec un taux variable record de 1,99%. Cependant, le taux réduit n’est disponible que pendant 12 mois avant de revenir à 2,57%.

L’expert financier de Canstar, Steve Mickenbecker, a déclaré à Property Observer: «Le mois dernier, nous avons vu des taux fixes franchir la barre des 2%, les taux variables emboîtant le pas, mais avec un taux de lancement qui augmente après 12 mois.»

«Nous avons vu à quelle vitesse la concurrence est passée sous les 3% une fois que ce record est tombé, donc un taux inférieur à 2% pourrait bientôt devenir le taux de qualification pour être compétitif.»

Exonération des droits de timbre NSW pour les premiers acheteurs

Le 27 juillet, la première ministre Gladys Berejiklian a annoncé l’élimination du droit de timbre sur les maisons nouvellement construites de moins de 800 000 $ et des rabais sur les droits de timbre pour les nouvelles maisons jusqu’à 1 million de dollars. Notez que les changements ne s’appliquent qu’aux maisons nouvellement construites et aux terrains vacants, pas aux maisons existantes.

La politique temporaire fait partie du plan de relance COVID-19 du gouvernement NSW et est conçue pour «mettre plus de clés dans les portes d’entrée» et stimuler la construction de logements et la création d’emplois. Les modifications commenceront le 1er août 2020 et dureront 12 mois.

En vertu de ces changements, les acheteurs d’une première maison peuvent économiser jusqu’à 31 335 $ en droits de timbre sur une nouvelle propriété de 800 000 $. Le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud estime que plus de 6 000 premiers acheteurs bénéficieront de la politique temporaire.

Le trésorier Dominic Perrottet a déclaré: «Le programme actuel a déjà aidé plus de 93 000 premiers acheteurs depuis juillet 2017, ce qui apportera un soutien supplémentaire à l’industrie de la construction face aux défis du COVID-19.»

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