Une baisse réduite des prix de l’immobilier nationaux, un relâchement des taux d’inoccupation, une amélioration des taux de liquidation des enchères, un nouveau taux de liquidité record et de plus grandes incitations à la propriété indiquent une perspective plus positive pour le marché immobilier australien.

Sans plus tarder, plongeons dans la mise à jour du marché immobilier de juin de ce mois-ci:

Prix ​​de la propriété

Les données de SQM Research au 18 juin 2019 indiquent une augmentation de 0,3% de la valeur des maisons nationales et une diminution de 0,4% des valeurs unitaires par rapport au mois précédent. Cela peut être attribué à l’augmentation des valeurs des logements à Sydney, Melbourne, Hobart et Adélaïde. Une ventilation par état des prix hebdomadaires demandés peut être trouvée ici.

De plus, selon le rapport sur l’abordabilité du logement ANZ CoreLogic, l’accessibilité au logement est la meilleure depuis 2016. Le rapport est basé sur des données immobilières, économiques et démographiques et a publié 113 régions d’Australie où il est maintenant moins cher d’acheter que de location.

Valeurs de location

Comparativement au mois dernier, les loyers hebdomadaires nationaux ont augmenté de 0,7% pour s’établir à 442 $ en juin pour les maisons, mais demeurent inchangés à 367 $ pour les unités. Pendant ce temps, les loyers hebdomadaires moyens des capitales ont diminué de 0,5% pour les maisons et de 0,2% pour les unités. Dans l’ensemble, les prix de location nationaux sont 2,45% plus élevés qu’ils ne l’étaient en juin de l’année dernière. Une ventilation état par état des loyers hebdomadaires peut être trouvée ici.

Source: Recherche SQM

Taux de vacance

Le taux de vacance national a légèrement diminué, passant de 2,3% en avril à 2,2% en mai. Cependant, ce taux est supérieur de 0,1% au taux de vacance de mai 2018, comme le montre le tableau ci-dessous. Darwin et Sydney ont enregistré les taux de vacance les plus élevés en mai à 3,3%, tandis que le taux de vacance de Hobart a diminué à 0,5% en mai, le plus bas du pays. Vous trouverez ici d’autres ventilations état par état.

Mise à jour du marché immobilier de juin Taux de vacance Recherche SQMSource: Recherche SQM

Taux de liquidation des enchères

Le taux de liquidation des enchères préliminaires est passé à 61,5% la première semaine de juin, ce qui est beaucoup plus élevé que le taux de liquidation des enchères de juin de l’année dernière, qui était de 54,1%. Cependant, seules 1 654 maisons ont été mises aux enchères en juin, contre 2 281 en juin dernier.

Les plus grands marchés d’enchères, Sydney et Melbourne, ont enregistré des taux de liquidation des enchères vers le milieu des années 60, mais ont vu des volumes réduits d’un mois à l’autre par rapport à cette période de l’année dernière. D’autres états peuvent être examinés plus en détail ici.

Taux de trésorerie et prévisions

La Banque de réserve d’Australie (RBA) a officiellement abaissé le taux de trésorerie à un nouveau plus bas record de 1,25% au début de juin pour «soutenir la croissance de l’emploi et donner une plus grande confiance dans le fait que l’inflation sera conforme à l’objectif à moyen terme».

De plus, la RBA prévoit que l’économie augmentera de 2,75% en 2019 et 2020 en raison de la croissance des infrastructures, des ressources et de certaines augmentations de la consommation intérieure. Un aperçu des principaux indicateurs économiques pour juin est disponible ici.

Tendances démographiques

Selon le Bureau australien des statistiques (ABS), la population australienne a augmenté de 1,6% en 2018 à 25,18 millions avec moins de décès et une augmentation du nombre de naissances et de la migration nette à l’étranger.

Mise à jour du marché immobilier de juin Tendances démographiques ABSSource: ABS

Cependant, la migration nette à l’étranger devrait diminuer progressivement en raison des annonces du budget fédéral qui réduisent le plafond du programme de migration permanente de 120 000 places cumulées au cours des quatre prochaines années.

Pendant ce temps, les schémas de migration inter-États de décembre 2018 montrent que le Queensland a le gain net le plus élevé de migrants inter-États, tandis que la Nouvelle-Galles du Sud a la plus grande perte nette avec plus de personnes quittant l’État qu’arrivant.

Mises à jour de la législation fédérale

À la suite de la victoire du Parti national libéral en mai, il n’y a pas eu de changements importants en matière d’endettement négatif, d’avantages fiscaux sur les gains en capital ou de rémunération du courtage hypothécaire, comme prévu.

Au lieu de cela, de plus grandes incitations à la propriété ont été annoncées. Cela comprend le premier programme de dépôt de prêt immobilier qui permettra aux premiers acheteurs de demander un prêt hypothécaire avec un acompte de 5% et un investissement de 1,7 milliard de dollars pour aborder le logement.

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