Le mois de mai a montré des signes positifs pour les propriétaires de Melbourne CBD et de Sydney CBD, où les taux d’inoccupation ont finalement chuté par rapport à leurs niveaux sensiblement élevés. Cette réduction a été observée dans toute l’Australie, le taux national d’inoccupation des logements locatifs ayant encore baissé par rapport au mois précédent. Par rapport à l’année précédente, les valeurs locatives des unités ont baissé de 3,5 %. Les prix des logements australiens continuent d’augmenter.

Taux de vacance

Au cours du mois de mai, le taux d’inoccupation national des logements locatifs a chuté à 1,8 %, contre 1,9 % en avril. Cette réduction continue des taux d’inoccupation à travers l’Australie a fait grimper les prix de location, en particulier dans l’Australie régionale.

Bonne nouvelle pour les propriétaires des CBD de Melbourne et de Sydney, où les taux d’inoccupation ont également chuté par rapport à leurs niveaux très élevés. Les taux de vacance ont chuté dans les deux CBD à 6,8 % et 8,0 % respectivement. Bien qu’ils aient connu une baisse, les taux sont toujours élevés en raison de l’offre excédentaire d’appartements. Dans l’ensemble, le taux d’inoccupation de Sydney est tombé à 2,9 % contre 3,1 % en avril. Melbourne est passée de 4,0% en avril à 3,7% en mai dans tout l’État.

Le taux de vacance est resté inférieur à 1,0 % à Perth, Adélaïde, Canberra, Darwin et Hobart. Le taux de Brisbane est passé de 1,4% à 1,3%. Il y avait 62 144 postes vacants enregistrés au total dans toute l’Australie à la fin du mois de mai. En baisse de 4 267 postes vacants par rapport à avril.

Louis Christopher, directeur général de SQM Research a déclaré :

« Dans ce qui est une nouvelle tant attendue pour les propriétaires des CBD de Melbourne et de Sydney, les taux d’inoccupation y ont également chuté… Cependant, la perte d’étudiants locataires internationaux, ainsi que l’offre excédentaire d’unités, maintiendront les taux d’inoccupation relativement élevés en raison de la pandémie de COVID-19. continue. »

Valeurs locatives

Par rapport à l’année précédente, les loyers de la capitale ont connu une augmentation de 3,9% pour les maisons mais une baisse de 3,5% pour les unités. Melbourne et Sydney ont toutes deux connu une baisse substantielle des loyers unitaires. Melbourne a également connu une baisse des loyers des logements de 4,8% sur la même période.

Les loyers des maisons ont augmenté de 15,1 % et de 8,10 % pour les unités à travers l’Australie (semaine se terminant le 28 juin 2021). Cette croissance à l’échelle nationale a été alimentée par l’augmentation substantielle des loyers dans les emplacements régionaux. Au cours du mois jusqu’au 28 juin 2021, il y a eu une augmentation de 2,5% des loyers moyens demandés dans la capitale pour les maisons et une augmentation de 1,20% pour les unités.

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Prix ​​de l’immobilier

Au cours du mois de juin, les inscriptions immobilières nationales ont chuté de 4,0 %, passant de 245 953 en mai à 236 218 en juin. Par rapport à l’année précédente, les inscriptions ont baissé de 21,6 %. Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter avec plus d’acheteurs que de vendeurs sur le marché. Dans toute l’Australie, les nouvelles inscriptions (moins de 30 jours) ont chuté de 9,1 % par rapport au mois de juin. Par rapport à il y a 12 mois, les nouvelles inscriptions sont en hausse de 26,2 %.

En juin, la plus forte baisse des nouvelles inscriptions a été observée à Melbourne et à Canberra, avec une baisse de 21,7% et 10,1%, respectivement. Darwin a connu la plus forte augmentation de nouvelles inscriptions par rapport à l’année précédente, qui a augmenté de 179,4%. Au cours du mois de juin, les prix demandés des logements ont bondi de 2,8% dans les capitales, tandis que les prix unitaires ont augmenté de 2,2%.

Par rapport à l’année dernière, il y a moins d’annonces immobilières en Australie. Cette réduction des logements disponibles sur le marché contribue à la hausse des prix de l’immobilier. Pour être exact, les inscriptions nationales ont chuté de 21,6%, la plus forte baisse étant observée à Hobart, Canberra, Adélaïde et Brisbane.

Louis Christopher, directeur général de SQM Research a déclaré :

« Nous constatons que le rythme actuel du marché du logement n’est pas soutenable à long terme. Et nous notons également le boom immobilier mondial actuel, ce qui suggère fortement que cette forte reprise en Australie a été largement motivée par des taux d’intérêt ultra-bas et des normes de prêt plus faciles. Avec le temps, il y aura un changement dans ces paramètres monétaires qui déclenchera un ralentissement. »

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Taux de trésorerie et prévisions

Le taux au comptant est resté inchangé à 0,1 %.

Le conseil d’administration a signalé que le taux de trésorerie devrait rester inchangé jusqu’en 2024 au plus tôt.

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