En mai, le taux de vacance national a bondi à 2,6%, le CBD et les localités de vacances étant les plus durement touchés, le taux de chômage est passé à 6,2% et les taux de liquidation des enchères ont continué de se renforcer.

Sans plus tarder, plongeons dans la mise à jour du marché immobilier de mai de ce mois-ci.

Prix ​​de l’immobilier

Pour la semaine se terminant le 26 mai 2020, le prix demandé national a diminué de 0,4% pour les maisons et de 0,2% pour les unités, par rapport à la semaine précédente. La plupart des capitales ont enregistré des résultats mitigés tandis que Sydney et Melbourne ont enregistré des baisses et Brisbane a enregistré une augmentation pour les maisons et les unités.

Mois après mois, le prix demandé national a baissé de 0,2% pour les maisons et de 0,4% pour les unités. Dans les capitales, les prix des logements ont augmenté de 0,5% tandis que les prix unitaires sont restés stables. Notamment, Melbourne, Perth et Adélaïde ont enregistré des hausses de prix dans tous les domaines, tandis que Canberra et Hobart ont enregistré des baisses de prix.

Sur un an, cela reflète une augmentation de 5,3% des prix des logements à l’échelle nationale et une augmentation de 3,9% des prix unitaires à l’échelle nationale. Dans les capitales, cela reflète une augmentation de 10,1% des prix des logements et une augmentation de 2,6% des prix unitaires. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

De plus, les chiffres de SQM Research montrent que les inscriptions nationales de propriétés résidentielles ont augmenté de 3,9%, passant de 292 775 inscriptions en avril à 304 137 inscriptions en mai. Cependant, c’est 12% de moins que le nombre d’inscriptions enregistrées en mai de l’année dernière.

De plus, selon la modélisation de la Commonwealth Bank of Australia (CBA), les prix de l’immobilier pourraient baisser entre 11% et 32% d’ici la fin de 2022, en fonction de la gravité de la récession économique et de la croissance du chômage pendant la pandémie.

Le directeur général de l’ABC, Matt Comyn, a déclaré au Sydney Morning Herald qu’une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier était attendue. Cependant, de faibles niveaux de stock empêcheraient une forte baisse des prix des logements à court terme.

Valeurs locatives

Pour la semaine se terminant le 28 mai 2020, le loyer hebdomadaire moyen en Australie a augmenté de 1% à 441 $ pour les maisons et a diminué de 1% à 369 $ pour les unités, par rapport à la semaine précédente.

Mois après mois, les loyers hebdomadaires nationaux ont augmenté de 0,5% pour les maisons et de 0,3% pour les unités. Sydney, Melbourne, Perth et Hobart ont enregistré des baisses globales des loyers hebdomadaires tandis que Brisbane et Adélaïde ont enregistré des hausses globales.

Sur un an, les loyers hebdomadaires nationaux ont augmenté de 0,5% pour les maisons et de 0,3% pour les unités. Par ailleurs, les loyers hebdomadaires des capitales ont diminué de 2,7% pour les maisons et de 3,2% pour les unités. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré qu’il s’agissait du «plus grand marché de locataires» qu’il ait vu au cours de ses 20 ans de carrière.

Selon M. Christopher, «d’après ce que nous pouvons voir dans les données, c’est en fait l’extrémité supérieure du marché qui a été la plus durement touchée.»

Il a également fait remarquer que «les chutes ont été précipitées par un grand nombre de migrants quittant le pays, les jeunes rentrant chez eux pour vivre avec leurs parents et les anciennes locations Airbnb étant louées à long terme».

Taux de vacance

SQM Research a enregistré une augmentation du parc locatif à partir de la fin mars, qui s’est poursuivie en avril et mai. Par conséquent, le taux national d’inoccupation des logements a bondi de 0,6%, passant de 2% en mars à 2,6% en avril. Il y a maintenant 88 668 propriétés résidentielles vacantes dans toute l’Australie.

Presque toutes les capitales ont enregistré des hausses des taux de vacance par rapport au mois précédent, à l’exception de Darwin qui a enregistré une baisse de 0,1%.

D’une année sur l’autre, le taux d’inoccupation résidentiel national est de 0,3% supérieur au 2,3% enregistré en avril 2019. De plus, la plupart des capitales ont enregistré un taux d’inoccupation plus élevé par rapport à la même période l’an dernier. Seuls Perth et Darwin ont enregistré des taux de vacance inférieurs. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.

Les hotspots de vacances et les localités du CBD ont été les plus durement touchés: les taux de vacance de Sydney CBD ont grimpé à 13,8%, les taux de vacance de Melbourne CBD ont augmenté à 7,6% et les locations de vacances dans le Queensland ont enregistré des taux de vacance de 8,5% (Surfers Paradise) et 6,8% (Noosa).

Louis Christopher, directeur général de SQM Research, a déclaré: «Il s’agit de l’une des augmentations mensuelles les plus importantes jamais enregistrées dans notre série de taux de vacance. L’explosion des taux de vacance locative des principaux CBD suggère un exode massif de locataires au cours des mois de mars et avril. Cela pourrait être attribué à la perte importante d’emplois dans nos CBD et à la baisse du nombre d’étudiants internationaux. Nous sommes bien conscients de la flambée des logements à court terme qui sont désormais annoncés pour la location à long terme. »

«La question qui se pose maintenant est de savoir combien de temps verrons-nous des logements vacants aussi élevés? Si elle se maintient tout au long de l’année, on peut alors s’attendre à des baisses beaucoup plus profondes des loyers, ce qui sera une bonne nouvelle pour les locataires mais un désastre pour les propriétaires. Il y aura également des conséquences économiques avec de nouvelles chutes importantes des approbations de bâtiments probables; risquant ainsi une dépression majeure dans notre secteur de la construction résidentielle ainsi que les risques plutôt évidents pour les prix des logements. »

Taux de liquidation des enchères

Avec l’assouplissement des restrictions dans la plupart des États et territoires, les portes ouvertes publiques et les enchères sur place ont repris et les taux de liquidation des enchères ont continué de se renforcer semaine après semaine.

Pour la semaine se terminant le 31 mai 2020, 867 maisons devaient être mises aux enchères dans les capitales, soit un taux de liquidation préliminaire de 65,9%. Bien que ce taux soit supérieur au taux de liquidation de 58% enregistré il y a un an, les volumes sont bien inférieurs. Néanmoins, les volumes sont au plus haut depuis la semaine du 19 avril 2020.

Dans toutes les capitales, Melbourne a enregistré le taux de liquidation le plus élevé avec 71,9%. Cela a été suivi par Canberra à 70,8% puis Sydney à 68,1%. En revanche, Perth a enregistré le taux de liquidation le plus bas à 0%. Pour plus d’informations sur les taux de liquidation des enchères dans chaque capitale, cliquez ici.

Taux de trésorerie et prévisions

La Banque de réserve d’Australie (RBA) a maintenu le taux de trésorerie inchangé à 0,25% après sa réunion de juin.

Le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, a déclaré: «L’économie mondiale connaît une grave récession alors que les pays cherchent à contenir le coronavirus. De nombreuses personnes ont perdu leur emploi et le chômage a fortement augmenté. Au cours du mois dernier, les taux d’infection ont diminué dans de nombreux pays et les restrictions à l’activité ont été quelque peu assouplies. Si cela continue, une reprise de l’économie mondiale s’amorcera, soutenue à la fois par les grands paquets budgétaires et par l’assouplissement significatif des politiques monétaires.

Selon le Dr Lowe, «l’économie australienne traverse une période très difficile et connaît la plus forte contraction économique depuis les années 1930».

Il a noté que le nombre total d’heures travaillées en avril avait diminué de 9% sans précédent, que plus de 600 000 Australiens avaient perdu leur emploi et que les dépenses des ménages s’étaient considérablement affaiblies. En conséquence, le taux de chômage a grimpé à 6,2% à l’échelle nationale.

Cependant, certains signes indiquent que les heures travaillées se sont stabilisées au début de mai et que les dépenses de consommation se sont légèrement redressées. De plus, le taux de chômage est inférieur de 3,8% à ce que la RBA avait prévu pour juin 2020.

«Il est possible que la profondeur de la récession soit moindre que prévu. Le taux de nouvelles infections a considérablement diminué et certaines restrictions ont été assouplies plus tôt qu’on ne le pensait probable », a fait remarquer le Dr Lowe.

Une étude PIPA montre la résilience du marché immobilier

Une nouvelle étude menée par le Property Investment Professionals of Australia (PIPA) a analysé les prix annuels médians des logements et les données d’indice pendant sept années consécutives au début de chaque récession ou ralentissement de 1973 à la crise financière mondiale (GFC) qui s’est terminée en 2008.

PIPA a constaté que les prix de l’immobilier ont augmenté de jusqu’à 100% au cours des cinq années qui ont suivi les dernières récessions.

Cinq ans après la récession de 1973 à 1975, les prix médians de l’immobilier à Sydney ont augmenté de 100,7%. Quelques années plus tard, à la suite du ralentissement économique de 1982 à 1983, de nombreuses capitales ont connu une croissance des prix de l’immobilier de 50 à 64%. De plus, suite au GFC, les prix de l’immobilier ont explosé.

Le président de PIPA, Peter Koulizos, a déclaré: «En fait, en regardant en arrière au cours des près de 50 dernières années, les prix des logements étaient à chaque fois plus élevés cinq ans après une récession ou un ralentissement.»

«La morale de l’histoire est de ne pas paniquer. La propriété a déjà montré sa résilience face aux chocs économiques et nous n’avons aucune raison de penser qu’elle ne le fera plus.

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