Les prix des logements en Australie continuent d’augmenter, menés par Hobart et Sydney. Contrairement au mois précédent, les taux d’inoccupation nationaux ont chuté en avril. Cependant, Melbourne et Sydney CBD ont enregistré une augmentation des taux d’inoccupation, probablement en raison d’une offre excédentaire d’appartements.

Taux de vacance

Au cours du mois d’avril, le taux d’inoccupation national des logements locatifs a chuté à 1,9 %. Les taux d’inoccupation des banlieues ont continué de baisser dans toute l’Australie. Par conséquent, les propriétaires ont commencé à exiger d’énormes augmentations de loyer dans certains endroits, notamment la Gold Coast et la North Coast NSW. Le nombre total de logements vacants dans toute l’Australie est passé de 72 436 propriétés résidentielles en mars à 66 411 en avril.

Melbourne et Sydney ont connu une baisse des taux d’inoccupation. Melbourne a enregistré une baisse de 0,4% par rapport à mars, tandis que Sydney a enregistré une baisse de 0,3% au cours du mois. Cependant, Sydney CBD et Melbourne CBD ont tous deux vu leurs taux d’inoccupation grimper à 7,3 % et 8,3 %, respectivement. Cela est probablement dû à une offre excédentaire d’appartements. Le taux de vacance est resté inférieur à 1,0 % à Perth, Adélaïde, Canberra, Darwin et Hobart. A Brisbane, le taux est tombé à 1,4%.

Louis Christopher, directeur général de SQM Research, a déclaré : « Les taux d’inoccupation des banlieues continuent de baisser et cela englobe désormais les régions du centre-ville. En revanche, les taux pour les CBD de Melbourne et de Sydney restent élevés avec la perte d’étudiants locataires internationaux combinée à une offre excédentaire d’appartements. « 

Valeurs locatives

Au cours du mois d’avril, les loyers demandés dans les capitales australiennes ont augmenté de 0,4% pour les maisons et de 0,2% pour les unités. Par rapport à l’année précédente, les loyers de la capitale ont augmenté de 3,3% pour les maisons mais ont baissé de 3,7% pour les unités. Les loyers unitaires de Melbourne et de Sydney ont considérablement baissé de 11,0 % et 5,6 % respectivement.

Dans toute l’Australie, il y a eu une augmentation de 15,9 % des loyers des maisons et une augmentation de 7,6 % des loyers unitaires. Cette croissance des loyers a été portée par une forte croissance des localisations régionales et côtières.

Les ventilations de la valeur locative par banlieue peuvent être trouvées ici.

Prix ​​de l’immobilier

En mai, les prix demandés au niveau national ont augmenté de 1,7% pour les maisons mais ont baissé de 0,2% pour les unités par rapport à avril.

Au cours de la dernière année, les prix demandés des logements et des unités ont augmenté de 14,2 % à l’échelle nationale. Cette croissance a été menée par Hobart et Sydney. Les prix unitaires ont connu une augmentation de 6,6 % par rapport à l’année dernière, en raison notamment des petites capitales et des emplacements régionaux. En revanche, dans les capitales, les prix unitaires ont baissé de 2,1%. Cela se voit clairement à Sydney où les prix demandés pour les unités ont chuté de 5,5% au cours de la dernière année. En mai, les prix demandés des logements dans les capitales n’ont augmenté que de 0,4% tandis que les prix unitaires ont baissé de 0,4%.

Louis Christopher, directeur général de SQM Research, a déclaré : « La tendance à la baisse des anciennes annonces suggère de forts taux d’absorption, de sorte que les nouvelles annonces immobilières ne compensent pas complètement les baisses des anciennes annonces, indiquant qu’il y a plus d’acheteurs que de vendeurs sur le marché, ce qui alimente le boom immobilier.

Vous trouverez ici la ventilation des prix de l’immobilier par banlieue.

Taux de trésorerie et prévisions

Lors de sa réunion du 1er juin, la RBA a maintenu le taux directeur inchangé à 0,1%. Le conseil d’administration a signalé que le taux de trésorerie devrait rester inchangé jusqu’en 2024 au plus tôt.