Alors qu’au niveau national, les taux de vacance sont restés stables à 2% et que les valeurs locatives et les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter, il y avait des contrastes saisissants entre les régions, les experts prévoyant que l’année favorisera les locataires dans les centres-villes mais restera largement un marché de propriétaires Australie régionale.

Taux de vacance

Alors que le taux de vacance national est resté stable à 2% en février et il y a un an, un plongeur plus profond dans les régions individuelles raconte une histoire plus mouvementée. En particulier, le taux de vacance de Melbourne a augmenté de 0,1% à 4,5% par rapport à février, nettement supérieur au 1,9% enregistré en février 2020, mais en baisse par rapport à un sommet de 4,7% en décembre 2020. Le taux de vacance de Melbourne CBD s’établit désormais à 7,5%, qui est en baisse par rapport à un sommet de 9,4% en octobre. Un facteur important à l’origine des taux de vacance élevés à Melbourne est le retrait des étudiants étrangers locataires.

À Sydney, le taux de vacance a augmenté de 0,1% à 3,3% par rapport à février. Le taux de vacance du CBD de Sydney a chuté à 6,3% en février, contre un sommet de 14,8% en mai 2020 indiquant un retour à la vie pour la ville de Sydney. Dans toutes les autres grandes villes, le taux de vacance est resté inférieur à 1% à l’exception de Brisbane qui a baissé de 0,2% par rapport à février.

Louis Christopher, directeur général de SQM Research, a déclaré: «Les chiffres de Melbourne et de Sydney seraient décevants pour les investisseurs immobiliers existants. Normalement, les taux de vacance dans ces deux villes chutent en février, en partie à cause du début de semestre des étudiants internationaux. fermeture continue de la frontière internationale, l’augmentation saisonnière de la demande locative ne s’est pas produite cette année. Cette année favorisera les locataires des centres-villes, mais restera également un marché de propriétaires dans la région de l’Australie.« 

Valeurs locatives

Au cours du mois de mars, la valeur locative résidentielle nationale augmente de 3,2% pour les maisons et de 2,1% pour les unités. Ceci a été mené par Hobart qui a vu une augmentation de 2,3% des loyers des maisons et une augmentation de 6% des loyers des unités. Cela se traduit par une augmentation annuelle de 7,8% pour les maisons et de 6,4% pour les unités.

En plus de mauvaises nouvelles pour Melbourne, ils ont vu la plus forte baisse des valeurs locatives par rapport au mois de mars avec des maisons en baisse de 0,5% et des unités en baisse de 1,2%. D’une année sur l’autre, les valeurs locatives de Melbourne sont en baisse de 6,7% pour les maisons et de 12,7% pour les unités à partir de mars 2020.

Vous trouverez ici les ventilations de la valeur locative par banlieue.

Prix ​​de l’immobilier

Le nombre de nouvelles inscriptions (moins de 30 jours) a augmenté de 9,9% par rapport à mars avec 84 030 propriétés ajoutées au marché. Cependant, en raison des taux d’absorption élevés, le nombre total d’inscriptions a reculé de 0,5% au cours du mois. Cela a contribué à une augmentation des prix nationaux demandés de 0,8% pour les maisons et de 0,6% pour les unités.

Louis Christopher a déclaré: «Le marché immobilier est solide et nous pouvons nous attendre à voir des hausses de prix continues cette année. Bien que les inscriptions globales aient chuté, les taux d’absorption ont continué d’augmenter, de sorte que nous avons vu les inscriptions globales de propriétés baisser légèrement en mars, comme elles l’ont fait en février; la demande de propriété dépasse toujours l’offre.

Vous trouverez ici la répartition des prix de l’immobilier par banlieue.

Taux de trésorerie et prévisions

Lors de sa réunion du 6 avril, la RBA a maintenu le taux de trésorerie inchangé à 0,1%. Le conseil a signalé que le taux de trésorerie restera probablement en suspens jusqu’en 2024 au plus tôt.