En mars, les effets de la crise mondiale des coronavirus se sont répercutés sur le marché immobilier australien. La RBA a pris une décision hors cycle de réduire le taux de trésorerie à la limite inférieure effective de 0,25% et le gouvernement australien a interdit les enchères publiques et les visites portes ouvertes avant d’annoncer un moratoire de six mois sur les expulsions de location.

Prix ​​de l’immobilier

En mars, le prix demandé national a augmenté de 0,2% pour les maisons et les unités. Dans les capitales, les prix des logements ont augmenté de 0,7% et les prix unitaires ont enregistré une hausse de 0,6%.

Sur un an, cela reflète une augmentation de 5,3% des prix des logements à l’échelle nationale et une augmentation de 4% des prix unitaires à l’échelle nationale. Dans les capitales, cela reflète une augmentation de 8,8% des prix des logements et une augmentation de 2,1% des prix unitaires.

Sydney, Melbourne, Perth et Darwin ont enregistré des augmentations des prix demandés pour les maisons et les unités. À l’inverse, Brisbane a enregistré une baisse globale des prix de l’immobilier par rapport au mois précédent. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Valeurs locatives

Pour la semaine se terminant le 28 mars 2020, le loyer hebdomadaire moyen en Australie a augmenté de 0,2% à 450 $ pour les maisons et de 0,8% à 372 $ pour les unités. Pendant ce temps, le loyer hebdomadaire moyen dans les capitales a diminué de 1,6% pour s’établir à 557 $ pour les maisons et de 0,7% pour s’établir à 438 $ pour les unités.

Mise à jour du marché immobilier de mars sur les valeurs locatives

Par rapport à l’année précédente, les loyers hebdomadaires nationaux ont augmenté de 1,6% pour les maisons et de 1,4% pour les unités. Pendant ce temps, les loyers hebdomadaires des capitales ont diminué de 0,2% pour les maisons et de 0,9% pour les unités.

La plupart des capitales australiennes ont enregistré des baisses des loyers hebdomadaires pour les maisons et les unités en mars. En revanche, Perth, Adélaïde et Canberra ont enregistré des augmentations des loyers hebdomadaires à tous les niveaux.

Hobart affiche toujours la plus forte croissance d’une année sur l’autre avec une augmentation de 4,8% des loyers hebdomadaires pour les maisons et une augmentation de 12% des loyers hebdomadaires pour les unités. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Taux de vacance

Il y a maintenant 68 079 propriétés vacantes dans toute l’Australie, ce qui porte le taux de vacance national à 2% en février. Il s’agit de 0,1% de moins que le taux de vacance enregistré le mois précédent et de 0,2% de moins que le taux de vacance enregistré pour février 2019.

Dans toutes les capitales, presque toutes les capitales ont enregistré une baisse des taux de vacance, à l’exception d’Adélaïde où les taux de vacance sont restés stables à 1% de janvier à février, et Hobart où les taux de vacance ont augmenté de 0,6% à 0,9% en un mois.

Mise à jour du marché immobilier de mars Mise à jour des taux de vacance

Sydney a dépassé Darwin et a enregistré le taux de vacance le plus élevé du pays à 2,9%. En revanche, Hobart continue de maintenir le taux de vacance le plus bas du pays à 0,9%. Viennent ensuite Adélaïde et Canberra à 1%. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: « Le mois de février marque le début de la nouvelle année dans le secteur immobilier et nous donne une image plus claire du marché locatif. La baisse des taux d’inoccupation reflète une augmentation saisonnière de la demande locative et une baisse continue de achèvement des logements et augmentation continue de la population. Nous enregistrerons probablement de nouvelles baisses des taux d’inoccupation des logements locatifs à mesure que 2020 progresse, à moins que le pays n’entre dans une dépression économique prolongée.

Taux de liquidation des enchères

La dernière semaine de mars devait être la semaine la plus chargée de l’année avec 3 203 maisons prévues aux enchères. Cependant, avec l’interdiction des enchères publiques en réponse à la pandémie de coronavirus, les retraits ont augmenté à 40%, contre 7,5% la semaine précédente.

Cela a fait chuter le taux de liquidation préliminaire des enchères à 51,4%, le plus bas depuis juin 2019. La semaine précédente, le taux de liquidation finale était de 56,9% sur 2 599 enchères. Au cours de la même semaine l’an dernier, 2 164 maisons ont été mises aux enchères avec un taux de liquidation de 50,9%.

Canberra a dépassé Melbourne et Sydney et a obtenu le taux de dédouanement préliminaire le plus élevé du pays, soit 64,7%. En revanche, Adélaïde a enregistré le taux de dédouanement préliminaire le plus bas avec 28,1%. Pour plus d’informations sur les taux de liquidation des enchères dans chaque capitale, cliquez ici.

Enchères de mars sur le marché immobilier

La flambée des retraits était largement anticipée étant donné l’incertitude croissante des acheteurs et des vendeurs. Selon realestate.com.au, bon nombre des retraits d’enchères sont revenus à des ventes de traités privés «avec les premiers indicateurs suggérant qu’au moins 400 des près de 1 260 enchères initialement prévues pour la semaine se sont déplacées vers des listes hors enchères».

Alors que de nombreuses agences se tournent vers des plates-formes d’enchères à distance et virtuelles telles que AuctionNow et Openn Negotiation, les experts prévoient que le marché prendra un certain temps pour s’adapter.

Taux de trésorerie et prévisions

Le 19 mars, la Banque de réserve d’Australie (RBA) a pris une décision hors cycle de réduire le taux de trésorerie à un niveau sans précédent de 0,25% pour soutenir les emplois, les revenus et les entreprises alors que l’économie répond à la pandémie mondiale de coronavirus. C’est la première fois qu’une décision hors cycle est prise depuis 1997.

Le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, a déclaré: «Le Conseil n’augmentera pas l’objectif de taux de trésorerie tant que des progrès ne seront pas accomplis vers le plein emploi et il est convaincu que l’inflation se situera durablement dans la fourchette cible de 2 à 3%.

La décision d’abaisser le taux de trésorerie à 0,25% est importante car la RBA l’a précédemment définie comme la limite inférieure effective – le point auquel de nouvelles réductions du taux de trésorerie ne stimuleront pas les dépenses supplémentaires ou ne profiteront pas à l’économie.

En outre, les experts du logement ont déclaré que le déménagement aurait probablement un impact à long terme sur le marché plutôt que de fournir la stimulation à court terme souhaitée de l’activité économique.

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré à news.com.au que «les taux d’intérêt avaient l’habitude de faire grimper les prix, mais que l’effet du dernier stimulus ne se ferait sentir qu’une fois qu’il y aurait plus de certitude sur la pandémie de COVID-19.

«Les acheteurs pourraient obtenir des taux dans les deux bas. Cela fera une énorme différence plus tard, mais cela n’aidera pas beaucoup pour le moment. »

Mon économiste du marché de l’habitation, Andrew Wilson, a déclaré que «l’incertitude et la peur érodaient déjà la confiance des acheteurs de maison et que la dernière baisse des taux n’y changerait rien».

«Il est trop tôt pour que la réduction compense l’incertitude entourant le coronavirus, mais une fois que les choses deviendront plus sûres, cela pourrait être différent.»

Coronavirus et marché immobilier australien

Depuis le 25 mars, le gouvernement australien a interdit les enchères immobilières et les visites portes ouvertes pour empêcher la propagation du coronavirus ou COVID-19.

Le Premier ministre Scott Morrison a déclaré: «Nous essayons de limiter le rassemblement de personnes en grand nombre pouvant être liées à la transmission de ce virus.»

Cependant, les rendez-vous privés pour les inspections sont autorisés. Les agents passent rapidement aux inspections virtuelles, aux inspections assistées par les locataires et aux enchères en ligne à distance à l’aide du logiciel PropTech et des applications telles que Skype, Zoom, FaceTime, Google Hangouts et Whatsapp.

Dimanche soir, M. Morrison a annoncé un moratoire de six mois sur les expulsions de location résidentielle et commerciale pour aider les personnes en difficulté financière à la suite de la pandémie COVID-19.

«L’État et les territoires s’emploieront à imposer un moratoire sur les expulsions de personnes en raison de difficultés financières si elles ne sont pas en mesure de respecter leurs engagements. Il y aura un moratoire sur les expulsions pour les six prochains mois en vertu de ces accords de location. »

Cependant, les locations résidentielles sont régies par les lois des États et des territoires. Voici ce que différents États et territoires d’Australie ont annoncé:

  • Tasmanie: L’État a décidé d’arrêter les expulsions dues au coronavirus la semaine dernière, les défenseurs de la location appelant tous les gouvernements à copier les lois d’urgence débattues au Parlement de Tasmanie.
  • Nouvelle Galles du Sud: La première ministre Gladys Berejiklian a indiqué qu’elle déploierait les nouvelles règles en Nouvelle-Galles du Sud, interdisant aux propriétaires d’expulser les locataires qui ne paient pas leur loyer en raison des pertes d’emplois COVID-19.
  • Queensland: Le trésorier d’État Jackie Trad s’est engagé à ce que le gouvernement de la QLD reporte le moratoire sur les expulsions au 29 mars et a annoncé des paiements d’aide d’urgence au loyer pouvant aller jusqu’à 500 dollars par semaine pendant quatre semaines.
  • Victoria: Le premier ministre Dan Andrews a confirmé que les expulsions seraient gelées pendant six mois pour les locataires résidentiels et commerciaux confrontés à des difficultés financières en raison du COVID-19.
  • Australie du Sud: Suite à une promesse de 350 millions de dollars, le premier ministre Steven Marshall a annoncé un ensemble d’emplois de 650 millions de dollars, mais aucune nouvelle d’allégement de loyer ou de restrictions sur les expulsions pour le moment.
  • Australie occidentale: En collaboration avec le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud, WA élaborera de nouvelles règles pour empêcher les expulsions et alléger la pression sur les locataires commerciaux. De plus, le premier ministre Mark McGowan et le trésorier Ben Wyatt ont annoncé un plan d’allègement des loyers de 25 millions de dollars.
  • Territoire du Nord: Le gouvernement des Territoires du Nord-Ouest a lancé un fonds de survie pour les petites entreprises de 50 millions de dollars, mais il n’y a pas encore eu de nouvelles sur l’allégement des loyers ou les restrictions aux expulsions.
  • Territoire de la capitale australienne: Le gouvernement ACT propose des reports de charges sociales pour les entreprises, mais il n’y a pas encore eu de nouvelles sur l’allègement des loyers ou les restrictions sur les expulsions.

Plus de détails sur le moratoire sont attendus après la réunion du Cabinet national du 3 avril. Vous pouvez vérifier ici les mises à jour.

J’espère que vous avez apprécié cette mise à jour du marché immobilier de mars. Assurez-vous de vous abonner à notre mensuel Insider ci-dessous pour recevoir des mises à jour par e-mail.

Vous pourriez également être intéressé par la mise à jour du marché immobilier de février, la mise à jour du marché immobilier de janvier et le rapport australien des investisseurs immobiliers 2020.

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