La RBA a maintenu le taux de trésorerie à 0,1%, les annonces immobilières ont diminué dans les capitales à l’exception de Melbourne, des réformes majeures de l’impôt foncier ont été proposées et AHURI a publié une étude sur l’impact du COVID-19 sur les relations entre les propriétaires et les locataires.

Prix ​​de l’immobilier

Pour la semaine se terminant le 1er décembre 2020, les prix nationaux de l’immobilier ont augmenté de 2,7% pour les maisons et de 2,2% pour les unités, par rapport à la semaine précédente. Dans les capitales, le prix demandé a diminué de 3,5% pour les maisons et a augmenté légèrement pour les unités.

Mois après mois, les prix nationaux de l’immobilier ont augmenté de 3,6% pour les maisons et de 4% pour les unités. Perth et Hobart ont enregistré une baisse globale des prix des logements et des prix unitaires, tandis qu’Adélaïde, Darwin et Canberra ont enregistré une augmentation globale.

Par rapport à l’année précédente, les prix nationaux des logements ont augmenté de 8,5% et les prix unitaires nationaux de 7,3%. Dans les capitales, cela reflète une augmentation de 4,2% des prix des logements et une baisse de 1,2% des prix unitaires. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

De plus, les récents chiffres de la recherche SQM montrent que les inscriptions nationales de propriétés ont diminué de 4%, passant de 308 468 inscriptions en octobre à 296 267 inscriptions en novembre. Toutes les capitales ont enregistré une baisse des annonces immobilières sur le mois, à l’exception de Melbourne qui a enregistré une hausse de 1,2%.

Fait intéressant, les nouvelles inscriptions nationales ont augmenté de 0,48% en novembre, avec 381 nouvelles propriétés de plus mises en vente. Darwin a enregistré une augmentation significative de 27,3% des nouvelles inscriptions. Sydney a été la seule capitale à avoir enregistré une baisse des nouvelles inscriptions au cours du mois.

Sur un an, les inscriptions immobilières nationales sont en baisse de 12,6%. Darwin a enregistré la plus forte baisse de stock avec 28,2%, suivi par Hobart avec 26,1% et Adélaïde avec 21,5%. Melbourne était la seule capitale à avoir enregistré une forte augmentation de ses stocks de 11,5% par rapport à l’année précédente.

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: «Il y a eu une baisse surprise du nombre total d’annonces pour le mois, qui était principalement due à une baisse des anciennes annonces. La baisse des anciennes inscriptions me dit que le stock est absorbé à un rythme plus rapide que les niveaux enregistrés plus tôt cette année. C’est un autre signe que l’activité des acheteurs est en hausse. »

Valeurs locatives

Pour la semaine se terminant le 28 novembre 2020, le loyer hebdomadaire moyen en Australie a diminué de 3% à 483 $ pour les maisons et a augmenté de 2% à 384 $ pour les unités, par rapport à la semaine précédente.

Dans toutes les capitales, Canberra a enregistré le loyer hebdomadaire moyen le plus élevé pour les maisons à 641,20 $ et pour les unités à 477,40 $. En revanche, Adélaïde a enregistré le loyer hebdomadaire le plus bas pour les maisons à 418,20 $ et pour les unités à 312,20 $.

Par rapport au mois précédent, le loyer hebdomadaire national a augmenté de 2,8% pour les maisons et de 3,2% pour les unités. Melbourne et Brisbane ont enregistré des baisses globales des loyers hebdomadaires tandis que Darwin, Hobart et Perth ont enregistré des hausses globales. Pendant ce temps, Sydney, Adélaïde et Canberra ont enregistré des résultats mitigés.

Mise à jour du marché immobilier de novembre 2020 Loyers hebdomadaires

Sur un an, les loyers hebdomadaires nationaux ont augmenté de 7,3% pour les maisons et de 4,6% pour les unités. Dans les capitales, les loyers hebdomadaires ont baissé de 3,2% pour les maisons et de 6,2% pour les unités. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Taux de vacance

Le taux d’inoccupation résidentiel national a augmenté légèrement, passant de 2% en septembre à 2,1% en octobre. Il y a maintenant 74 221 propriétés résidentielles vacantes dans toute l’Australie. Les taux de vacance sont restés stables dans la plupart des capitales, à l’exception de Sydney et de Melbourne.

Mise à jour du marché immobilier de novembre 2020 Taux de vacance

Melbourne a enregistré le taux d’inoccupation le plus élevé du pays à 4,4%, avec 3 863 propriétés vacantes supplémentaires en octobre. Cela a été suivi par Sydney à 3,6% puis Brisbane à 2%. À l’inverse, Hobart a enregistré le taux de vacance le plus bas du pays à 0,6%.

Sur un an, le taux de vacance national est resté inchangé à 2,1%. La plupart des capitales ont enregistré une baisse des taux de vacance à l’exception de Sydney, Melbourne et Hobart où les taux de vacance ont augmenté. Pendant ce temps, le taux de vacance d’Adélaïde est resté stable à 0,8% par rapport à l’année précédente.

Notamment, les taux de vacance de Perth et Darwin se sont considérablement améliorés tandis que le taux de vacance de Melbourne est plus du double de ce qu’il était il y a 12 mois. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.

Le taux de vacance de Melbourne CBD a légèrement diminué, passant d’un niveau record de 10,8% en septembre à 10,6% en octobre. Pendant ce temps, le taux de vacance de Sydney CBD est passé de 12,8% à 11,7% et le taux de vacance de Brisbane CBD est passé de 12,5% à 12,2%.

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: « Les taux de vacance de location continuent de rester élevés dans nos grandes capitales. Alors que les emplacements régionaux enregistrent toujours presque zéro vacances de location. Je crois que le phénomène en cours, qui a commencé au début des verrouillages COVID-19 en partie s’inverser une fois que le coronavirus est derrière nous. Mais nous n’en sommes pas encore là et il y a aussi une grande possibilité qu’il n’y ait qu’une inversion partielle car je pense que beaucoup ont utilisé le coronavirus comme catalyseur pour un changement de style de vie à plus long terme.

«Pendant ce temps, les loyers continuent de chuter sur nos emplacements en centre-ville. Pour ceux qui reviendront vivre dans le centre-ville, il y a des bonnes affaires à faire.

Taux de liquidation des enchères

Pour la semaine se terminant le 30 novembre 2020, 2155 maisons devaient être mises aux enchères dans les capitales, soit un taux de liquidation préliminaire de 73,9%.

En comparaison, 1 803 maisons ont été mises aux enchères la semaine précédente avec un taux de liquidation préliminaire similaire de 73,6%, qui a ensuite été révisé à 69,1%. Il y a un an, les volumes étaient beaucoup plus élevés avec 3 206 maisons mises aux enchères avec un taux de liquidation final de 73,6%.

Mise à jour du marché immobilier de novembre 2020 Taux de liquidation des enchères

Dans toutes les capitales, Canberra a enregistré à nouveau le taux de dédouanement préliminaire le plus élevé, à 78,4%. Cela a été suivi par Sydney à 76,9%, Adélaïde à 75% et Melbourne à 71,7%. Pour plus d’informations sur les taux de liquidation des enchères dans chaque capitale, cliquez ici.

Taux de trésorerie et prévisions

Le 3 novembre, la RBA a abaissé le taux de trésorerie de 0,25% à un nouveau creux historique de 0,1% «pour soutenir la création d’emplois et la reprise de l’économie australienne après la pandémie». Par la suite, lors de la réunion du conseil d’administration de décembre, la RBA a décidé de maintenir le taux de trésorerie inchangé à 0,1%.

Le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, a déclaré: «En Australie, la reprise économique est en cours et les données récentes ont généralement été meilleures que prévu. C’est une bonne nouvelle, mais la reprise devrait encore être inégale et longue et elle reste dépendante d’un soutien politique important. Dans le scénario central de la RBA, ce n’est qu’à la fin de 2021 que le niveau du PIB atteindra le niveau atteint à la fin de 2019. Dans le scénario central, le PIB devrait croître d’environ 5 pour cent l’année prochaine et 4 pour cent cent sur 2022. »

«La croissance de l’emploi a de nouveau été forte en octobre, même si le taux de chômage est passé à 7 pour cent à mesure que davantage de personnes ont rejoint le marché du travail. Une nouvelle hausse du taux de chômage est toujours attendue, les entreprises se restructurant en réponse à la pandémie et de plus en plus de personnes rejoignant la population active. Le taux de chômage devrait baisser l’année prochaine, mais lentement et toujours autour de 6 pour cent à la fin de 2022. »

En ce qui concerne les indicateurs économiques, le Conseil reconnaît qu’un soutien monétaire et fiscal sera nécessaire pendant un certain temps et ne prévoit donc pas d’augmenter le taux de trésorerie avant au moins trois ans.

Réformes majeures de l’impôt foncier

Dans la mise à jour du marché immobilier du mois dernier, le trésorier Josh Frydenberg a annoncé une extension du programme de dépôt de premier prêt immobilier (FHLDS) pour soutenir 10000 premiers acheteurs supplémentaires entre 2020-2021.

Ce mois-ci, le trésorier de la Nouvelle-Galles du Sud, Dominic Perrottet, a proposé une vaste refonte de la façon dont les propriétés sont imposées, avec des plans pour remplacer progressivement le droit de timbre par une taxe foncière annuelle. Cela signifie qu’au lieu de payer un paiement initial unique sur l’achat d’une propriété, les acheteurs paieraient une taxe annuelle basée sur la valeur de leur terrain.

Le droit de timbre est en place depuis la Fédération et la refonte s’accompagne de défis de mise en œuvre, car chaque État et territoire devra faire de même. En outre, les recettes de l’État devraient piquer du nez au cours de la période initiale.

S’adressant à ABC News, Perrottet a qualifié le droit de timbre de «taxe d’une époque révolue» qui nécessitait une réforme. Il a expliqué que «le système fiscal plus efficace injectera 11 milliards de dollars dans l’économie au cours des quatre prochaines années».

Sarah Hunter, économiste en chef de la BRI Oxford Economics, a déclaré que ce changement supprimerait certains obstacles importants à l’entrée sur le marché immobilier australien.

« Pour le moment, si vous êtes un premier acheteur de maison, vous devez épargner pour le dépôt à déposer sur la maison et l’hypothèque en plus de cela, mais vous devez également épargner pour couvrir le coût. du droit de timbre et c’est une somme d’argent assez importante », a affirmé Hunter.

AHURI: Relations propriétaire-locataire après la pandémie en Australie

Une nouvelle étude publiée par l’Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) révèle une augmentation significative des tensions entre les propriétaires et les locataires en raison du COVID-19 et le rôle essentiel que le soutien financier du gouvernement a joué pour permettre aux locataires de rester chez eux pendant la pandémie .

Deux groupes distincts de propriétaires ont émergé dans l’étude: ceux qui étaient prêts à envisager de fournir une aide au loyer aux locataires et ceux qui s’y opposaient. Il a également été constaté que:

  • Seulement la moitié des locataires interrogés qui avaient demandé des réductions de loyer ont indiqué que le propriétaire ou le gestionnaire immobilier avait pleinement accepté leurs demandes
  • 60% des locataires interrogés avaient soit des difficultés immédiates à payer le loyer, soit prévoyaient des problèmes dans les mois à venir
  • Malgré ce qui précède, de nombreux locataires craignaient de demander une aide au loyer par crainte de répercussions futures
  • De nombreux locataires comptaient sur les paiements JobKeeper et JobSeeker pour joindre les deux bouts
  • 50% de toutes les négociations d’allégement du loyer n’ont pas été résolues à la satisfaction du locataire

L’auteur principal de l’étude, le Dr David Oswald, a déclaré: «La pandémie a amplifié de nombreuses faiblesses – telles que l’abordabilité, la sécurité locative, la surpopulation et le sans-abrisme – dans le système de logement australien; et en particulier, ont exacerbé de nombreux défis existants dans le secteur de la location. »

«Avec la fin des moratoires sur les expulsions, les augmentations de loyer et les reports d’hypothèques, les problèmes découverts par cette recherche risquent de s’aggraver rapidement.»

«Les propriétaires et les locataires ont fait état de confusion, de stress et d’incertitude quant à ce qui se passerait lorsque les programmes de soutien financier du gouvernement prendraient fin.

«Dans une très grande majorité, les propriétaires pensaient que l’action gouvernementale ne les avait pas suffisamment pris en compte. L’inclusion formelle de stratégies d’allégement hypothécaire dans le cadre d’une aide plus large au logement et à l’allègement des salaires fournirait un ensemble de soutien plus holistique », a révélé Oswald.

«En se concentrant sur l’amélioration du succès des négociations dans la relation propriétaire-locataire, le bien-être économique et mental pourrait être considérablement amélioré.»

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