Au cours du mois précédent, le taux national d’inoccupation des propriétés résidentielles locatives était à son plus bas niveau en 10 ans, à 1,6 %. Alors que les loyers demandés au niveau national ont augmenté de 1,7% pour les maisons à 548 $ par semaine et les unités ont augmenté de 0,5% à 413 $ par semaine au cours du mois jusqu’au 28 novembre 2021.

En ce qui concerne les prix des logements, SQM Research prévoit un net ralentissement des prix par rapport à la croissance de plus de 20 % observée au cours des deux dernières années.

Taux de vacance

Au cours du mois d’octobre, les taux d’inoccupation des propriétés résidentielles locatives à l’échelle nationale ont atteint leur plus bas niveau en 10 ans, à 1,6 %. Le nombre total de postes vacants s’élevait à 56 953 au 12 novembre 2021, en baisse de 2 392 depuis fin octobre.

Les taux d’inoccupation à Melbourne, Hobart et Sydney sont passés de 3,5 %, 0,5 % et 2,7 % en septembre à 3,3 %, 0,4 % et 2,6 % en octobre. À Adélaïde, Canberra, Brisbane et Perth, le taux de vacance est resté inférieur à 1,0 %. Le taux d’inoccupation à Melbourne et à Sydney CBD était assez élevé par rapport aux moyennes historiques, mais a connu une légère baisse, tombant à 8 % et 7,5 % respectivement.

Louis Christopher, directeur général de SQM Research a déclaré :

«La dernière fois que nous avons enregistré des taux de vacance nationaux aussi bas, c’était en mars 2011. Les autres capitales étaient en grande partie stables et c’était également le cas pour un certain nombre de cantons régionaux, bien que l’Australie régionale n’ait vraiment pas beaucoup de marge pour baisser. En effet, un certain nombre de villes régionales n’enregistrent désormais aucun poste vacant.

Valeurs locatives

Au cours du mois jusqu’au 28 novembre 2021, les loyers demandés au niveau national ont augmenté de 1,7% pour les maisons à 548 $ par semaine et les unités ont augmenté de 0,5% à 413 $ par semaine. Les loyers de la capitale ont augmenté de 2,4 % pour les maisons, atteignant une valeur locative moyenne de 596 $ par semaine. Alors que les unités dans les capitales ont vu leurs loyers augmenter de 0,5% pour s’établir à 426 $ par semaine. Par rapport à la même période de l’année précédente, les loyers des maisons de la capitale ont augmenté de 11,2 % et les unités ont augmenté de 4,4 %. La plus forte augmentation des loyers par rapport à l’année précédente a été observée à Darwin, avec une croissance de 19,2 % des loyers des unités, s’établissant à 456,3 $ par semaine.

La plus forte augmentation des loyers au cours du mois a été observée dans les maisons à Darwin suivi de Sydney, avec une augmentation de 4,3% et 3,2% respectivement.

Prix ​​de l’immobilier

Au cours des 2 dernières années, l’Australie a connu une immense croissance des prix de l’immobilier. SQM Research prédit que tout cela va changer en 2022.

L’équipe de SQM prévoit qu’au cours du premier semestre 2022, les prix de l’immobilier résidentiel dans la capitale australienne connaîtront un pic. Cependant, il est probable qu’il y ait un ralentissement soudain de la croissance des prix dès la mi-2022 principalement en raison de l’intervention anticipée du régulateur bancaire. D’autres interventions seront effectuées pour limiter les prêts immobiliers, selon le Housing Boom and Bust Report 2022, publié par SWM Research.

Le rapport met en évidence une prévision principale, à savoir un net ralentissement des prix par rapport à la croissance actuelle de plus de 20 % observée au cours des 2 dernières années.

On s’attend à ce que Brisbane connaisse la plus forte croissance des prix en 2022, avec une augmentation de 8 à 14 %. Cette augmentation est due à la migration régulière attendue d’autres États tels que Sydney et Melbourne. La migration sera principalement propulsée par des facteurs tels qu’une meilleure accessibilité des logements par rapport aux CBD de Sydney et Melbourne. Néanmoins, cette croissance apparaîtra encore lente par rapport aux augmentations de 2021.

À partir de la mi-2022, on s’attend à ce que Sydney et Melbourne enregistrent une baisse des prix des logements en raison de l’intervention de l’APRA pour équilibrer le marché immobilier, similaire à l’intervention qui a eu lieu en 2017. Les deux villes sont les plus vulnérables à toute action à venir. restrictions de prêt hors domicile. Il pourrait également y avoir un retournement intéressant sur le marché où la croissance des prix unitaires pourrait surmonter la croissance des prix des logements en 2022 à Sydney et à Melbourne. Cette prédiction est basée sur le fait que les maisons sont assez surévaluées alors que les appartements restent relativement abordables en comparaison. Les appartements pourraient également être plus demandés une fois que les voyages et la migration à l’étranger reprendront.

Louis Christopher, directeur général de SQM Research, a déclaré : « Si le marché immobilier australien ne ralentit pas d’ici la mi-2022, l’APRA continuera probablement à intervenir dans les prêts immobiliers jusqu’à ce que le marché ralentisse. Nous ne pouvons pas nous permettre une autre année de gains de plus de 20 % sur le marché national du logement. Et donc, pour assurer un atterrissage en douceur du marché, il est préférable de voir une intervention supplémentaire le plus tôt possible pour régner sur les évaluations immobilières. »

Taux de trésorerie et prévisions

La Banque de réserve a laissé le taux de trésorerie officiel à un niveau record de 0,1%, mais a suggéré que les taux d’intérêt augmenteraient probablement plus tôt que prévu en 2024.