En septembre, le taux de trésorerie a été maintenu à 1% pour le deuxième mois consécutif, les taux de vacance ont légèrement baissé et les taux d’apurement des enchères préliminaires sont restés solides malgré une augmentation des volumes.

Sans plus tarder, voici la mise à jour du marché immobilier de septembre de ce mois-ci:

Prix ​​de la propriété

En septembre, le prix national demandé des maisons et des unités a baissé de 0,2% par rapport au mois précédent. Dans les capitales, le prix demandé pour les maisons a augmenté de 1,5% et de 0,5% pour les unités. Hobart a montré les signes de croissance les plus forts, suivi de Sydney et de Melbourne.

D’année en année, cela reflète une augmentation des prix de l’immobilier dans tout le pays et une baisse des prix de l’immobilier dans les capitales. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Valeurs de location

Pour la semaine se terminant le 20 septembre 2019, le loyer hebdomadaire moyen des maisons et des unités a augmenté de 0,5% à l’échelle nationale pour atteindre 442 $ et 368 $ respectivement. Parallèlement, le loyer hebdomadaire moyen dans les capitales a augmenté de 0,2% pour les maisons et de 0,7% pour les unités.

Mise à jour du marché immobilier de septembre Valeurs locatives

Sydney et Melbourne ont enregistré une baisse des loyers hebdomadaires moyens des maisons et des unités tandis que Brisbane, Canberra et Darwin ont enregistré une légère augmentation dans tous les domaines. Dans l’ensemble, les loyers hebdomadaires nationaux sont de 1,35% plus élevés qu’ils ne l’étaient en septembre de l’année dernière et les loyers hebdomadaires de la capitale sont inférieurs de 0,8%. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Taux de vacance

Selon SQM Research, le taux d’inoccupation résidentiel national a légèrement diminué, passant de 2,3% en juillet à 2,2% en août. Cependant, cela reste 0,1% plus élevé que le taux de vacance enregistré en août de l’année dernière.

Alors que les taux de vacance sont restés stables à Melbourne et à Darwin, Perth, Adélaïde et Sydney ont tous enregistré une baisse de 0,1%. Pendant ce temps, Canberra, Hobart et Brisbane ont enregistré une augmentation de 0,1% d’un mois à l’autre.

Mise à jour du marché immobilier de septembre sur les taux d'inoccupation

Notamment, le taux de vacance de Sydney continue d’être le plus élevé du pays à 3,4%, contre 2,8% l’année précédente. En revanche, Hobart continue de maintenir le taux de vacance le plus bas du pays à 0,6%. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.

Taux de liquidation des enchères

Pour la semaine se terminant le 23 septembre 2019, un peu moins de 2000 maisons ont été mises aux enchères et 1161 maisons ont été nettoyées dans les capitales combinées, ce qui porte le taux de liquidation des enchères préliminaires à 74%. Au cours de la même période de l’année dernière, environ 400 maisons supplémentaires ont été mises aux enchères, mais le taux de liquidation des enchères était beaucoup plus faible à 52,4%.

Alors que Melbourne a connu une reprise de volume avec 1022 maisons prévues pour les enchères, la ville a enregistré le taux de liquidation aux enchères préliminaire le plus élevé du pays à 77,8%. Cela a été suivi de près par le taux de dédouanement préliminaire de Sydney de 76,6%. Pour plus d’informations sur les taux de liquidation des enchères dans chaque capitale, cliquez ici.

Mise à jour du marché immobilier de septembre Taux de liquidation aux enchères

Taux de trésorerie et prévisions

La Banque de réserve d’Australie (RBA) a décidé de maintenir le taux de trésorerie inchangé à 1% pour le deuxième mois consécutif en raison de l’incertitude économique due aux différends commerciaux et technologiques.

Dans un discours prononcé devant l’Armidale Business Chamber dans la région de la Nouvelle-Galles du Sud, le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, a déclaré que les précédentes réductions de taux visant à atteindre l’objectif d’inflation de 2 à 3% et à réduire le chômage à 4,5% avaient été inefficaces à ce jour.

Il a noté qu’il n’y avait eu « aucune croissance de la consommation par personne, ce qui est inhabituel à un moment où l’emploi est en forte croissance » et qu ‘ »une période prolongée de taux d’intérêt bas sera nécessaire en Australie pour progresser dans la réduction chômage et réaliser des progrès plus assurés vers l’objectif d’inflation. »

Suite à la publication récente de données sur la population active indiquant une hausse du chômage à un sommet d’un an de 5,3%, tous les signes indiquent un nouvel assouplissement de la politique monétaire. De plus, les experts des «quatre grandes» banques australiennes – CBA, NAB, Westpac et ANZ – prévoient une troisième baisse des taux de trésorerie en octobre.

Mises à jour sur le financement du logement

Il y a quelques mois, l’Australian Prudential Regulation Authority (APRA) a assoupli les critères de crédit immobilier en levant le plafond de 10% sur la croissance des prêts aux investisseurs, le plafond de 30% sur les prêts à intérêt uniquement et le tampon de service de 7%.

Par conséquent, la valeur des prêts aux propriétaires-occupants a augmenté de 9,3% au cours du trimestre de juin 2019 par rapport au trimestre de mars 2019. Parallèlement, la valeur des prêts aux investisseurs a augmenté de 13,8% sur la même période

Pendant ce temps, plus de 3700 personnes ont eu accès à leurs économies de retraite dans le cadre du programme First Home Super Savers et le premier programme de dépôt de prêt immobilier devrait être lancé prochainement. Le programme est conçu pour faciliter l’accessibilité des prêts immobiliers et permettra à jusqu’à 10 000 premiers acheteurs par an d’acheter une maison avec un dépôt inférieur de 5%.

Mises à jour de la technologie de la propriété

Un nouveau style de propriété qui utilise la technologie blockchain est en cours d’expérimentation en Australie-Méridionale. Deux appartements individuels à Adélaïde ont été divisés en 20 «bricklets» chacun, chaque brique représentant une participation de 5% dans la propriété.

Bien que les investisseurs ne puissent pas vivre dans la propriété, le programme donnera droit aux investisseurs à une partie des rendements locatifs et à toute augmentation de la valeur de la propriété lors de la vente. Cette technologie rappelle les plates-formes d’investissement fractionnées telles que BRICKX et DomaCom.

Tendances démographiques

Les derniers chiffres publiés par le Bureau australien des statistiques (ABS) montrent que la population australienne a augmenté de 1,6% pour atteindre 25,3 millions de personnes au cours de l’année se terminant le 31 mars 2019.

Le Queensland a enregistré le gain migratoire net entre États le plus élevé avec 23 300 personnes, suivi de Victoria et de la Tasmanie. Pendant ce temps, la Nouvelle-Galles du Sud a enregistré la perte nette de migration inter-États la plus élevée avec 22 000 personnes, suivie de l’Australie occidentale, du Territoire du Nord et de l’Australie du Sud.

Dans l’ensemble, tous les États et territoires ont enregistré une croissance démographique positive, à l’exception du Territoire du Nord qui a enregistré une baisse de 0,4%. Victoria a enregistré le taux de croissance le plus élevé avec 2,1%, suivie du Queensland, du Territoire de la capitale australienne, de la Nouvelle-Galles du Sud, de la Tasmanie, de l’Australie occidentale et de l’Australie du Sud.

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