Le mois dernier, les prêteurs ont réduit les taux des prêts immobiliers avant la baisse prévue des taux, le taux de vacance de Melbourne CBD a atteint un niveau record de 10%, le passage à la vie régionale se poursuit et l’Australie est dans sa première récession en 29 ans.

Prix ​​de l’immobilier

Pour la semaine se terminant le 29 septembre 2020, les prix nationaux de l’immobilier ont augmenté de 1,1% pour les maisons et de 3% pour les unités, par rapport à la semaine précédente. Dans les capitales, le prix demandé a diminué de 1,9% pour les maisons et a augmenté de 0,7% pour les unités.

Mois après mois, les prix nationaux de l’immobilier se sont maintenus pour les maisons et ont augmenté de 1,3% pour les unités. Canberra et Hobart ont enregistré une augmentation globale des prix des logements et des logements, Darwin a enregistré une baisse globale et les autres capitales ont enregistré des résultats mitigés.

Par rapport à l’année précédente, cela reflète une augmentation de 3,3% des prix des logements et de 4,4% des prix unitaires à l’échelle nationale. Dans les capitales, cela reflète une augmentation de 4,4% des prix des logements et une baisse de 0,9% des prix unitaires. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Valeurs locatives

Pour la semaine se terminant le 28 septembre 2020, le loyer hebdomadaire moyen en Australie a diminué de 2% à 464 $ pour les maisons et a augmenté de 2% à 373 $ pour les unités, par rapport à la semaine précédente.

Dans toutes les capitales, Canberra a enregistré le loyer hebdomadaire moyen le plus élevé pour les maisons à 621,70 $ et pour les unités à 475,20 $. En revanche, Adélaïde a enregistré le loyer hebdomadaire le plus bas pour les maisons à 413,70 $ et pour les unités à 314,30 $.

Par rapport à août, le loyer hebdomadaire national a augmenté de 1,1% pour les maisons et de 0,3% pour les unités. Sydney et Melbourne ont enregistré des baisses globales des loyers hebdomadaires tandis que Darwin a enregistré une augmentation globale.

Mise à jour du marché immobilier de septembre 2020 Valeurs locatives

Sur un an, les loyers hebdomadaires nationaux ont augmenté de 5% pour les maisons et de 2,2% pour les unités. Pendant ce temps, les loyers hebdomadaires des capitales ont diminué de 2,8% pour les maisons et de 5,1% pour les unités. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Taux de vacance

Il y avait 69 971 propriétés résidentielles vacantes dans toute l’Australie en août, ce qui a porté le taux d’inoccupation national de 2,1% en juillet à 2%. Toutes les capitales ont enregistré une baisse des taux de vacance par rapport au mois précédent, à l’exception de Melbourne qui a enregistré une augmentation.

Mise à jour du marché immobilier de septembre 2020 Taux de vacance

Sydney a enregistré le taux de vacance le plus élevé du pays à 3,5%, suivie de Melbourne avec 3,4% et Brisbane avec 2,1%. À l’inverse, Hobart a enregistré le taux de vacance le plus bas du pays à 0,7%.

Par rapport à la même période l’an dernier, le taux de vacance national est inférieur de 0,2%. Notamment, le taux de vacance de Melbourne est de 1,4% plus élevé qu’il y a 12 mois, tandis que Perth et Darwin ont tous deux enregistré une baisse de 1,8%. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.

Les taux de vacance de Sydney et de Brisbane CBD ont continué de s’améliorer au cours du mois. Le CBD de Sydney a chuté à 12,9% contre un record de 16,2% en mai, tandis que le CBD de Brisbane a diminué à 11,4% contre 14% en juin. En revanche, le taux de vacance de Melbourne CBD est passé de 8,8% en juillet à un nouveau record de 10% et le taux de vacance d’Adelaide CBD est passé de 7,6% en juillet à 8,4%.

La plupart des emplacements régionaux ont continué d’enregistrer des baisses des taux d’inoccupation, les Blue Mountains de la Nouvelle-Galles du Sud et la péninsule de Mornington de Victoria enregistrant tous deux un taux d’inoccupation de 0,7%. Pendant ce temps, Ipswich, dans le Queensland, a enregistré un faible taux de vacance de 0,9%.

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: «Le passage à la vie régionale se poursuit à un rythme soutenu, en grande partie au détriment des taux de vacance locatifs plus élevés dans les centres-villes. Je soupçonne qu’il faudra bientôt un moment fort dans ce mouvement. Cependant, je soupçonne également qu’il y aura un certain degré de permanence avec le déplacement massif de la population. Pendant ce temps, les loyers de Sydney et de Melbourne continuent de baisser, offrant des opportunités de location aux locataires qui ont choisi de rester en ville. »

Taux de liquidation des enchères

Pour la semaine du 27 septembre 2020, 1107 maisons ont été mises aux enchères dans les capitales avec un taux de liquidation préliminaire de 70,5%. Ce taux est inférieur au taux de dédouanement préliminaire de 72,4% enregistré la semaine précédente et inférieur au taux de dédouanement final de 71% de l’année dernière. Le taux de dédouanement final de 67,6% de la semaine dernière était le plus élevé jamais enregistré depuis début mars.

Mise à jour du marché immobilier de septembre 2020 Taux de liquidation des enchères

Dans toutes les capitales, Canberra a enregistré le taux de liquidation le plus élevé avec 84,9%, suivie d’Adélaïde avec 77,3% et Sydney avec 74,8%. En revanche, Perth a enregistré le taux de dédouanement le plus bas du pays à 22,2%.

Alors que les volumes de Sydney ont constamment augmenté et ont atteint leur plus haut niveau depuis début avril, le verrouillage soutenu de Melbourne a entraîné des volumes extrêmement faibles, un taux de retrait élevé et une forte proportion de propriétés vendues avant les enchères. Pour plus d’informations sur les taux de liquidation des enchères dans chaque capitale, cliquez ici.

Taux de trésorerie et prévisions

En septembre, la RBA a maintenu le taux de trésorerie inchangé à 0,25%. Cependant, la Banque a également décidé d’augmenter la taille de la facilité de financement à terme pour aider à maintenir les taux d’intérêt bas pour les emprunteurs.

Le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, a déclaré: «L’emploi a augmenté en juin et juillet, bien que le chômage et le sous-emploi restent élevés. L’épidémie de virus à Victoria et la croissance modérée de la demande globale signifient plus généralement qu’il faudra probablement quelques mois avant qu’une reprise significative du marché du travail ne soit en cours.

Le sous-gouverneur de la RBA, Guy Debelle, a laissé entendre que la Banque serait disposée à assouplir davantage la politique monétaire pour stimuler l’économie. Si la Banque a précédemment exclu les taux négatifs à plusieurs reprises, cela n’a pas été répété dans le dernier discours du Dr Debelle le 22 septembre.

Une baisse des taux est largement attendue en octobre ou en novembre. L’analyse de RateCity montre que 11 prêteurs, dont la Commonwealth Bank of Australia (CBA) et ING, ont réduit leurs taux de crédit immobilier avant la baisse prévue.

Auparavant, Westpac avait prédit que la RBA réduirait le taux de trésorerie de 0,25% à 0,1% le 6 octobre – le jour même de la remise du budget fédéral – mais a depuis révisé sa prévision au 3 novembre.

L’économiste en chef de Westpac, Bill Evans, a expliqué: «Une banque centrale se déplaçant le jour du budget pourrait être interprétée par le gouvernement et la banque elle-même comme détournant l’attention du budget et compliquant la tâche du gouvernement consistant à« vendre »le budget.»

L’Australie en première récession en 29 ans

Les données du Bureau australien des statistiques (ABS) montrent que l’Australie est dans sa première récession économique en près de trois décennies après que le produit intérieur brut (PIB) a chuté de 7% entre avril et juin en raison de la pandémie.

Il s’agit de la plus forte baisse du PIB trimestriel depuis le début des records en 1959, battant le pire résultat trimestriel précédent de 2% en juin 1974 de plus de trois fois. Il représente également la plus forte contraction économique annuelle depuis la Grande Dépression dans les années 1930, lorsque l’économie s’est contractée d’environ 10%.

En conséquence, l’ancien Premier ministre Paul Keating a publiquement critiqué la RBA sur la façon dont elle a géré le ralentissement économique induit par le coronavirus. En réponse, le trésorier Josh Frydenberg a déclaré à ABC News que la critique était «une attaque très méchante, personnelle, vindicative, inutile et malavisée de Paul Keating».

ABS: une série d’événements sans précédent

L’ABS a récemment publié une série analytique décomposant les impacts économiques en cours de la pandémie de coronavirus sur un certain nombre d’indicateurs économiques clés de l’APA. La série montre que:

  • Le revenu disponible brut des ménages a augmenté de 2,2% au cours du trimestre de juin en raison des avantages sociaux, des revenus des entreprises non constituées en société et des revenus de placements
  • Les dépenses des ménages ont diminué de 12,1% au trimestre de juin et de 2,6% au cours de l’exercice 2019-20
  • En conséquence, le ratio épargne-revenu des ménages est passé à 19,8%, le plus élevé depuis juin 1974
  • Plus de temps passé à la maison a entraîné une augmentation de 29,8% des dépenses des ménages en outils, de 21,1% en électroménagers et de 20,9% en biens de loisirs et de culture
  • L’Indice des prix à la consommation (IPC) a diminué de 1,9%, ce qui représente la plus forte baisse trimestrielle de l’histoire de 72 ans de l’IPC
  • L’épargne nette des ménages a augmenté de 42 milliards de dollars pour atteindre 59,5 milliards de dollars au trimestre de juin
  • Il y a eu une baisse de 6,5% des emplois hebdomadaires sur la paie dans le secteur de la location, de l’embauche et des services immobiliers au cours du trimestre de juin

La série montre également que le taux de chômage est passé de 5,2% en mars à 7,4% en juin. Ce chiffre est passé à 7,5% en juillet avec plus d’un million d’Australiens au chômage. Cependant, les derniers chiffres de la population active montrent que le nombre d’Australiens sans emploi est tombé à 921 800, ce qui ramène le taux de chômage à 6,8%.

Les engagements de crédit immobilier augmentent de 8,9%

Avec le taux de trésorerie à un niveau record et les prêteurs abaissant les taux dans une bataille pour les nouveaux clients, la valeur des nouveaux engagements de prêts pour le logement a augmenté de 8,9% de juin à juillet, désaisonnalisée.

La valeur des nouveaux engagements de crédit a augmenté de 10,7% pour le logement propriétaire-occupant et de 3,5% pour le logement investisseur. Parallèlement, le nombre d’engagements de prêt propriétaire-occupant premier acheteur de logement a bondi de 14,4%.

La responsable des finances et de la richesse d’ABS, Amanda Seneviratne, a déclaré: «Les engagements de prêts immobiliers propriétaires-occupants en juillet ont rebondi avec la plus forte hausse mensuelle de l’histoire de la série, alors que les restrictions de distanciation sociale se sont assouplies dans la plupart des États et territoires.

«Les nouveaux engagements de prêts pour le logement des propriétaires occupants ont augmenté dans tous les États et territoires, à l’exception du Territoire de la capitale australienne. Les augmentations les plus importantes ont été enregistrées en Nouvelle-Galles du Sud, à Victoria et dans le Queensland. »

«La valeur des nouveaux engagements de prêt pour le logement propriétaire-occupant à Victoria a augmenté de 8,9% en juillet, reflétant la période d’assouplissement des restrictions liées au COVID-19 avant le resserrement des restrictions à partir de la fin de juillet.

Les inspections privées recommencent à Melbourne

Les restrictions immobilières se sont assouplies à Melbourne plus tôt que prévu, avec des inspections de propriétés résidentielles privées autorisées à partir du 28 septembre. Cela a été un soulagement bienvenu pour l’industrie, car la feuille de route du coronavirus de Victoria indiquait précédemment que les inspections privées commenceraient le 26 octobre, au plus tôt.

Les restrictions de verrouillage de la quatrième étape du coronavirus sont en vigueur dans la métropole de Melbourne depuis le 2 août. Les règles plus strictes comprenaient un couvre-feu de nuit, une interdiction des inspections immobilières privées et une restriction de déplacement de 5 kilomètres pour les achats et l’exercice afin de réduire le risque de transmission communautaire.

En conséquence, l’activité immobilière de Melbourne a été extrêmement faible en août et septembre, le Real Estate Institute of Victoria (REIV) appelant le gouvernement de l’État à autoriser des inspections individuelles des propriétés.

Suite à l’assouplissement des restrictions immobilières, la présidente du REIV, Leah Calnan, a déclaré à Property Observer: « Ce sera un énorme soulagement pour les acheteurs, les vendeurs et les locataires, dont beaucoup ont souffert de graves tensions financières et émotionnelles au cours des dernières semaines. »

«Cette décision est la reconnaissance du fait que la profession de l’immobilier peut faire confiance à la conduite des inspections de manière sûre et responsable.»

Il existe un certain nombre de règles que l’industrie doit respecter pour les inspections privées effectuées pendant cette période:

  • Les inspections doivent être effectuées avec un agent et un acheteur ou locataire potentiel
  • Un membre du ménage, un partenaire ou un enfant peut accompagner l’acheteur ou le locataire potentiel
  • Les inspections doivent avoir lieu à une heure prédéterminée
  • Les inspections ont un délai de 15 minutes
  • Les protocoles sans contact doivent être adoptés
  • Si la résidence principale d’une personne est dans la métropole de Melbourne, elle ne peut quitter son domicile que pendant un maximum de deux heures pour assister à l’inspection et ne peut pas se rendre dans la région de Victoria pour une inspection privée.
  • Si la résidence principale d’une personne est dans la région de Melbourne, elle ne peut pas se rendre dans la ville de Melbourne pour une inspection privée

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