En juin, le taux de vacance national est tombé à 2,5%, tandis que les taux de vacance de CBD ont continué à exploser, le taux de chômage a augmenté à 7,1% et la guerre des taux hypothécaires s’est intensifiée.

Prix ​​de l’immobilier

Pour la semaine se terminant le 30 juin 2020, le prix demandé national a augmenté de 2,5% pour les maisons et de 1,5% pour les unités, par rapport à la semaine précédente. Dans les capitales, les prix de l’immobilier ont baissé de 2,9% pour les maisons et de 1,1% pour les unités.

Mois après mois, le prix demandé national a baissé de 0,6% pour les maisons et a augmenté de 0,8% pour les unités. La plupart des capitales ont enregistré une augmentation des valeurs dans tous les domaines, tandis que Sydney a enregistré une baisse globale et Melbourne a enregistré des résultats mitigés.

D’année en année, cela reflète une augmentation de 6,3% des prix des logements à l’échelle nationale et une augmentation de 5% des prix unitaires à l’échelle nationale. Dans les capitales, cela reflète une augmentation de 8,8% des prix des logements et une augmentation de 1,3% des prix unitaires. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Valeurs locatives

Pour la semaine se terminant le 28 juin 2020, le loyer hebdomadaire moyen en Australie a diminué de 1% à 444 USD pour les maisons et de 6% à 369 USD pour les unités, par rapport à la semaine précédente.

Par rapport à mai, le loyer hebdomadaire national a augmenté de 0,7% pour les maisons et est demeuré stable pour les unités. Sydney et Melbourne ont enregistré des baisses globales des loyers hebdomadaires tandis que Brisbane, Perth et Adélaïde ont enregistré des hausses globales.

Sur un an, les loyers hebdomadaires nationaux ont augmenté de 0,9% pour les maisons et de 0,3% pour les unités. Pendant ce temps, les loyers hebdomadaires des capitales ont diminué de 2,2% pour les maisons et de 4,1% pour les unités. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Taux de vacance

Le taux d’inoccupation national est passé de 2,6% en avril à 2,5% en mai, avec 86 398 propriétés résidentielles vacantes à l’échelle de l’Australie. Sydney a enregistré le taux de vacance le plus élevé dans tout le pays à 4%, ce qui en fait le taux le plus élevé jamais enregistré depuis 2005. En revanche, Hobart et Perth ont enregistré les taux de vacance les plus bas du pays à 1,2%.

Par rapport au mois précédent, les taux d’inoccupation ont augmenté à Sydney, Melbourne et Canberra. À l’inverse, les taux de vacance ont diminué à Brisbane, Perth, Darwin et Hobart et sont restés stables à Adélaïde.

Sur un an, le taux de vacance national est de 0,3% supérieur au taux de vacance de 2,2% enregistré en mai 2019. Dans les capitales, presque toutes les villes ont enregistré un taux de vacance plus élevé à l’exception de Perth et Darwin. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.

En mai, les taux de vacance du CBD ont continué à exploser. Sydney CBD a enregistré un taux de vacance de 16,2%, contre 13,8% en avril. Pendant ce temps, Brisbane CBD a augmenté à 13,3% et Melbourne CBD a augmenté à 9,3%. De plus, Melbourne Southbank a enregistré un taux de vacance de 16,8% et Palm Beach de Sydney a enregistré un taux de vacance de 16,7%.

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: «Après les résultats du mois de mai, il se peut que nous atteignions un pic à court terme de postes vacants. Les listes de location à la semaine suggèrent une légère baisse de l’offre pour la première quinzaine de juin. »

«Je pense que ce qui se passe ici, c’est que les propriétaires d’Airbnb se sont maintenant retirés de la liste à long terme et attendent maintenant cette fois-ci dans l’espoir que les frontières seront ouvertes sous peu.»

«Cependant, avec 170 000 livraisons prévues pour cette année et toujours pas d’ouverture imminente de la frontière internationale, je pense toujours que les taux de vacance locative vont rester élevés pour 2020.»

«Bien que les subventions aux acheteurs de première maison puissent aider à absorber une partie de la nouvelle offre, rappelons-nous simplement que l’essentiel de la croissance sous-jacente de la demande ces dernières années est venu de la migration nette. Notez également que de nombreux premiers acheteurs sont des locataires. »

Taux de liquidation des enchères

Pour la semaine se terminant le 28 juin 2020, 1424 maisons devaient être mises aux enchères dans les capitales, soit un taux de liquidation préliminaire de 64,5%. Malgré l’enregistrement du volume d’enchères le plus élevé en neuf semaines, les taux de liquidation des enchères sont restés solides, reflétant une augmentation de la confiance des vendeurs.

La semaine précédente, 1 251 maisons devaient être mises aux enchères avec un taux de liquidation final de 59,6%. Pendant ce temps, la même période l’an dernier a vu 1 295 maisons mises aux enchères avec un taux de liquidation final de 62,9%.

Dans toutes les capitales, Canberra a enregistré le taux de liquidation le plus élevé avec 88,5%. Cela a été suivi par Adélaïde à 76% et Perth à 71,4%. En revanche, Brisbane a enregistré le taux de liquidation le plus bas avec 47,6%. Pour plus d’informations sur les taux de liquidation des enchères dans chaque capitale, cliquez ici.

Taux de trésorerie et prévisions

La Banque de réserve d’Australie (RBA) a maintenu le taux au comptant inchangé à 0,25% début juin en réponse à la récession économique mondiale et à la forte hausse du chômage.

Selon le compte rendu de la réunion, «les membres ont reconnu que l’économie australienne connaissait la plus forte contraction économique depuis les années 1930. Un très grand nombre de personnes avaient perdu leur emploi ou ne travaillaient aucune heure, les dépenses des ménages s’étaient considérablement affaiblies et certains investissements avaient été reportés ou avaient été annulés. »

«Nonobstant ces développements, il était possible que le ralentissement soit moins profond que prévu. Le taux de nouvelles infections a considérablement diminué et certaines restrictions ont été assouplies plus tôt qu’on ne le croyait probable. Cependant, les perspectives sont restées très incertaines et la pandémie était susceptible d’avoir des effets durables sur l’économie. »

Avec des taux d’intérêt à la limite inférieure effective, la RBA a entrepris un assouplissement quantitatif en achetant plus de 40 milliards de dollars d’obligations d’État. Ce mouvement est conçu pour créer plus d’argent et augmenter la liquidité du système.

Le sous-gouverneur de la RBA, Guy Debelle, a déclaré au Guardian: «Bien que les achats d’obligations par la RBA augmentent la liquidité du système, je ne vois pas que cela présente un risque de générer une inflation excessivement élevée dans un avenir prévisible.

La prochaine réunion du conseil d’administration de la RBA aura lieu le 7 juillet. Cependant, le gouverneur de la RBA, Phillip Lowe, avait précédemment exclu la possibilité d’évoluer vers des taux d’intérêt négatifs et les experts de NAB et de Westpac s’attendent à ce que le taux de trésorerie reste à 0,25% tout au long de 2020.

Marché du travail

Les chiffres récents du Bureau australien des statistiques (ABS) montrent que près d’un million d’Australiens sont maintenant au chômage, ce qui porte le taux de chômage à 7,1% en mai – le niveau le plus élevé depuis près de deux décennies.

S’exprimant lors de l’événement virtuel Bloomberg Invest Global, le trésorier Josh Frydenberg a déclaré que plus de 800 000 emplois avaient été perdus depuis le début du mois de mars.

«Le chômage augmentera dans les mois à venir, nous prévoyons 8% pour le trimestre de septembre, mais il y a aussi plus de personnes qui reviennent sur le marché du travail car les restrictions sont assouplies, ce qui est une bonne chose.

De plus, le taux d’activité a chuté à 62,9% en mai, le niveau le plus bas depuis janvier 2001. Si le nombre de personnes à la recherche active et disponibles pour un travail n’avait pas diminué, le taux de chômage serait beaucoup plus élevé que 7,1%.

Bjorn Jarvis, responsable des statistiques du travail de l’ABS, a déclaré: «L’ABS estime qu’un groupe combiné d’environ 2,3 millions de personnes – environ un employé sur cinq – a été touché par une perte d’emploi entre avril et mai ou a eu moins d’heures que d’habitude pour des raisons économiques. raisons en mai.

Guerres des taux hypothécaires

Alors que le taux de trésorerie reste suspendu à un niveau record de 0,25%, les grandes banques et les prêteurs non bancaires réduisent les taux variables et fixes dans une bataille pour de nouveaux clients.

Les données du site de comparaison financière RateCity ont révélé que plus de 330 taux fixes de prêt immobilier et près de 160 taux variables ont été réduits depuis le début du mois de mai.

Plus récemment, NAB a baissé son taux variable le plus bas annoncé à 2,69% pour correspondre au taux variable le plus bas annoncé de Westpac. Tous les regards sont désormais tournés vers CBA et ANZ pour voir s’ils réduiront leurs taux variables de 2,79% et 2,72% pour correspondre à ceux de NAB et Westpac.

Sur le front des prêteurs non bancaires, Freedom Lend offre un taux variable record de 2,17%. Cependant, les nouveaux clients doivent avoir un acompte de 30% ou plus. Vient ensuite Réduire les prêts immobiliers avec un taux variable de 2,19%.

La directrice de la recherche de RateCity, Sally Tindall, a déclaré: «Au cours des deux derniers mois, les petits fournisseurs ont dû réduire leurs tarifs afin de garder une longueur d’avance sur les grandes banques.»

«Avec le nombre de nouveaux prêts immobiliers en baisse, les prêteurs ont désespérément besoin de nouvelles affaires, alors ils se tournent vers des refinanceurs pour combler la différence.»

«La récente augmentation de l’activité de refinancement suggère que les taux les plus bas incitent les gens à changer pour profiter de la concurrence incessante du marché.»

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