Le mois dernier, le taux de vacance national a chuté à 2,1%, les annonces immobilières ont chuté de 6,3%, Finder a publié 51 banlieues où les loyers ont chuté de plus de 20% et il y a maintenant plus d’un million d’Australiens au chômage.
Prix de l’immobilier
Pour la semaine se terminant le 25 août 2020, le prix demandé national a augmenté de 0,3% pour les maisons et de 0,4% pour les unités, par rapport à la semaine précédente. Dans les capitales, les prix de l’immobilier ont augmenté de 0,1% pour les maisons et ont diminué de 1,6% pour les unités.
Mois après mois, le prix demandé national a diminué de 1% pour les maisons et augmenté de 0,1% pour les unités. Sydney et Brisbane ont enregistré une baisse globale tandis que les autres capitales ont enregistré des résultats mitigés.
Par rapport à il y a 12 mois, cela reflète une augmentation de 5,1% des prix des maisons et des logements à l’échelle nationale. Dans les capitales, cela reflète une augmentation de 6,5% des prix des logements et aucun changement des prix unitaires. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.
Selon SQM Research, les inscriptions nationales de propriétés résidentielles ont diminué de 6,3%, passant de 312 680 inscriptions en juillet à 293 053 inscriptions en août. Alors que toutes les capitales ont enregistré des baisses, Melbourne a mené le peloton avec une baisse de 13,2% sur le mois. Cela a été suivi par Hobart à 9,4% puis Canberra à 6,3%.
Sur un an, les annonces immobilières sont en baisse de 10%. Toutes les capitales ont enregistré une baisse à l’exception de Sydney où le stock a augmenté de 1,2%. Darwin et Hobart ont enregistré les baisses les plus significatives par rapport à l’année précédente, à 26,9% et 21,4% respectivement.
Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: «Il y a eu une baisse assez importante des nouvelles inscriptions pour le mois, principalement en raison du manque à gagner à Melbourne. Les chiffres de Melbourne sont en fait assez révélateurs. Cela reflète la quasi-totalité du gel du marché immobilier de Melbourne. Le gouvernement de l’État de Victoria étant fortement tributaire des recettes des droits de timbre fonciers, il doit y avoir un effondrement important des recettes de l’État. »
«Ailleurs, nous continuons d’enregistrer une baisse de l’offre dans les zones régionales australiennes. Notre vision de ce phénomène est que la demande de biens immobiliers régionaux a explosé alors que de plus en plus de nos populations se tournent vers la vie à distance.
Valeurs locatives
Pour la semaine se terminant le 28 août 2020, le loyer hebdomadaire moyen en Australie est resté stable à 459 $ pour les maisons et a diminué de 3% à 372 $ pour les unités, par rapport à la semaine précédente.
Dans toutes les capitales, Canberra a enregistré le loyer hebdomadaire moyen le plus élevé pour les maisons à 639,60 $ et pour les unités à 470,80 $. En revanche, Adélaïde a enregistré le plus bas loyer hebdomadaire pour les maisons à 408,30 $ et pour les unités à 315,40 $.
Mois après mois, le loyer hebdomadaire national a augmenté de 0,9% pour les maisons et de 1,4% pour les unités. Sydney, Melbourne, Adélaïde et Brisbane ont enregistré des baisses globales des loyers hebdomadaires tandis que Perth a enregistré une augmentation globale.
Par rapport à il y a un an, les loyers hebdomadaires nationaux ont augmenté de 4,8% pour les maisons et de 1,9% pour les unités. Pendant ce temps, les loyers hebdomadaires des capitales ont diminué de 2% pour les maisons et de 5% pour les unités. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.
Finder a révélé les 51 banlieues d’Australie où le loyer médian annoncé a chuté de plus de 20% au cours des 12 mois entre avril 2019 et mai 2020. Les appartements ont affiché la plus forte baisse, la Nouvelle-Galles du Sud et Victoria menant la baisse. Les 51 banlieues sont:
- Appartements NSW: Canley Heights, Dean Park, Eden, Edensor Park, Forresters Beach, Pagewood, Villawood et West Pennant Hills
- Maisons NSW: Bellevue Hill, Berrigan, Boambee, Chittaway Point, Coolamon, Cronulla, Curl Curl, Darlington Point, Dunbogan, Ebenezer, Kenthurst, Kirribilli, Kogarah Bay, Lilli Pilli, Macmasters Beach, Millers Point, Mollymook, Nords Wharf, North Haven, Tamarama, Tenterfield, Willoughby East et Wollstonecraft
- Appartements VIC: Kooyong, North Geelong, Seaholme et Sorrento
- Maisons VIC: Cape Paterson, Portsea, Somers et Warburton
- Appartements QLD: Craiglie, Kin Kora, Mansfield et Shoal Point
- Maisons QLD: Campwin Beach et Chandler
- Appartements WA: Wembley Downs
- Maisons WA: Kununurra, baie de Watermans
- Maisons SA: Hazelwood Park, Malvern et Stepney
- Maisons NT: Desert Springs
Taux de vacance
Le taux d’inoccupation national est passé de 2,2% en juin à 2,1% en juillet, avec 71 760 propriétés résidentielles vacantes à l’échelle de l’Australie. Toutes les capitales ont enregistré une baisse des taux de vacance par rapport au mois précédent, à l’exception de Melbourne qui a enregistré une hausse de 0,1%.
Sydney a enregistré le taux de vacance le plus élevé du pays à 3,6%, tandis que Hobart a enregistré le taux de vacance le plus bas du pays à 0,7%.
Sur un an, le taux de vacance national est inférieur de 0,2%. Par rapport à l’année précédente, Sydney, Melbourne et Hobart ont enregistré des taux de vacance plus élevés tandis que Brisbane, Darwin, Canberra, Adélaïde et Perth ont enregistré des taux de vacance inférieurs. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.
Certains taux de vacance de CBD ont continué de s’améliorer par rapport à des niveaux records. Le taux de vacance de Sydney CBD est passé de 13,8% en juin à 13,2% en juillet, le taux de vacance de Brisbane CBD est passé de 14% à 13% et le taux de vacance de Melbourne CBD est resté stable à 8,8%. À l’inverse, le taux de vacance d’Adelaide CBD est passé de 7,1% en juin à 7,6% en juillet et le taux de vacance de Perth CBD est passé de 5,3% à 5,5%.
Louis Christopher, directeur général de SQM Research, a déclaré: «Les taux de vacance locative de la plupart des capitales ont enregistré une baisse au cours du mois de juillet. Nous observons maintenant une tendance claire à la réduction des logements vacants dans les banlieues extérieures et les emplacements régionaux en Australie. Cependant, lorsque l’on examine les chiffres, il est clair que les niveaux de logements vacants sont toujours très élevés dans les centres-villes. »
«Nous pensons qu’il y a eu un mouvement vers la vie régionale externe et loin des zones à haute densité. Cela est très probablement dû aux craintes entourant le coronavirus et à la capacité de nombreux employés (en particulier dans le secteur des entreprises) à travailler à distance.
Taux de liquidation des enchères
Pour la semaine se terminant le 23 août 2020, 1064 maisons ont été mises aux enchères dans les capitales avec un taux de liquidation final de 60%. Il s’agit d’une légère amélioration par rapport à la semaine précédente où 1 046 maisons ont été mises aux enchères avec un taux de liquidation final de 58,4%. Cependant, pour la même période l’année dernière, 1 415 maisons ont été mises aux enchères avec un taux de liquidation final de 74,2%.
Dans toutes les capitales, Canberra a enregistré le taux de liquidation le plus élevé avec 82,5%. Notamment, c’est la troisième fois que Canberra enregistre un taux de liquidation supérieur à 80% au cours des six dernières semaines.
Sydney a enregistré le deuxième taux de classement le plus élevé avec 66,1%, suivie d’Adélaïde avec 59,7%, Brisbane avec 48,1% et Melbourne avec 45%. Avec Melbourne en lock-out, moins de maisons ont été mises aux enchères car le nombre de propriétés vendues avant la date prévue des enchères a considérablement augmenté et le taux de retrait a augmenté à 41%.
En revanche, Perth a enregistré le taux de liquidation le plus bas à 18,2%. Pour plus d’informations sur les taux de liquidation des enchères dans chaque capitale, cliquez ici.
Taux de trésorerie et prévisions
La RBA a maintenu le taux de trésorerie inchangé à 0,25%, car «le ralentissement n’est pas aussi grave que prévu et une reprise est maintenant en cours dans la majeure partie de l’Australie». Cependant, avec l’épidémie de coronavirus à Victoria, le Conseil a examiné un certain nombre de scénarios lors de sa récente réunion.
Le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, a déclaré: «Dans le scénario de référence, la production diminue de 6% en 2020, puis augmente de 5% l’année suivante. Dans ce scénario, le taux de chômage augmente à environ 10% plus tard en 2020 en raison de nouvelles pertes d’emplois à Victoria et de plus en plus de personnes ailleurs en Australie à la recherche d’un emploi. Au cours des deux prochaines années, le taux de chômage devrait baisser progressivement pour atteindre environ 7%. »
«Une récupération plus solide est possible si des progrès sont réalisés dans la maîtrise du virus dans un proche avenir. Ces progrès favoriseraient une amélioration de la confiance et une approche moins prudente des ménages et des entreprises vis-à-vis de leurs dépenses. »
«D’un autre côté, si l’Australie et d’autres pays devaient subir de nouveaux verrouillages généralisés, la reprise de la production et du marché du travail serait retardée.»
Les marchés du logement divergent pendant le COVID-19
Selon le dernier indice CoreLogic Home Value qui montre la variation cumulative de la valeur marchande des logements depuis le début de la pandémie COVID-19, les prix de l’immobilier à Melbourne ont chuté de 3,5% tandis que les prix de l’immobilier ACT ont augmenté de 1,3%.
CoreLogic Head of Research Australia, Eliza Owen, a déclaré qu’il y avait des raisons cycliques et structurelles à la forte baisse de la valeur des logements à Melbourne depuis mars.
«Cycliquement, l’immobilier à Melbourne est soumis à des taux de croissance plus volatils et présente également de fortes baisses en raison de taux de croissance très élevés lors de la précédente reprise. Structurellement, il y a eu un énorme choc de demande sur le marché immobilier de Melbourne avec la fermeture des frontières internationales, où Melbourne affichait auparavant le plus haut niveau de migration nette à l’étranger des marchés des capitales.
Pendant ce temps, Perth a vu une baisse de 2%, Sydney a vu une baisse de 1,7%, les valeurs de Brisbane ont baissé de 0,6% tandis que les prix de l’immobilier à Darwin sont restés inchangés.
En revanche, ACT, Hobart et Adélaïde ont vu la valeur des logements augmenter grâce à l’assouplissement de la politique monétaire. Le taux au comptant a été ramené à un creux de 30 ans de 0,25% en mars, où il est resté depuis. Les recherches de la RBA montrent que, généralement, lorsque le taux au comptant est réduit, la valeur des propriétés augmente en raison d’une dette moins chère et d’une plus grande capacité d’achat.
En conséquence, les grandes banques et les prêteurs non bancaires ont réduit les taux variables et fixes des prêts immobiliers à des niveaux historiquement bas au cours des derniers mois dans le but d’acquérir de nouveaux clients. Cela a aidé à soutenir la demande de logements et à isoler la valeur des logements depuis le début de la pandémie.
Plus d’un million de chômeurs
Les chiffres les plus récents de la population active du Bureau australien des statistiques (ABS) montrent que plus d’un million d’Australiens sont actuellement au chômage, ce qui porte le taux de chômage à 7,5% en juillet. Cependant, il convient de noter que l’enquête a été réalisée avant que Victoria ne mette en œuvre les restrictions de verrouillage de l’étape quatre, de sorte que les chiffres actuels pourraient être plus élevés.
Le taux de chômage est à la hausse depuis le début de la pandémie en mars. Il est passé de 5,2% en mars à 6,4% en avril, puis 7,1% en mai, puis 7,4% en juin. Le taux de chômage de 7,5% est désormais supérieur de plus de deux points à celui de juillet 2019 et la RBA s’attend à ce que ce chiffre passe à 10% au cours du trimestre de juin.
Dans le même temps, le taux d’activité a augmenté de 0,6% à 64,7% et le nombre de personnes occupées a augmenté de 0,9% à près de 12,5 millions de personnes. La Nouvelle-Galles du Sud a enregistré la plus forte augmentation de l’emploi (jusqu’à 56 800 personnes), suivie de Victoria (jusqu’à 22 900 personnes) et de l’Australie occidentale (jusqu’à 19 100 personnes).
De plus, les heures mensuelles travaillées dans tous les emplois ont augmenté de 1,3% pour s’établir à 1 681,3 millions d’heures. S’il s’agit d’une amélioration par rapport au point bas enregistré en mai, il reste toujours 5,5% inférieur aux heures travaillées en mars.
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