En juillet, le taux national d’inoccupation résidentielle a encore baissé. Ainsi, la poursuite de la baisse des taux d’inoccupation continue de pousser les loyers à la hausse. Cela est particulièrement évident dans l’Australie régionale. Cela pourrait avoir une incidence sur l’indice des prix à la consommation (IPC) au cours des prochains trimestres.

Taux de vacance

De mai à juin 2021, le taux national d’inoccupation résidentielle locative est passé de 1,8 % à 1,7 %. Il s’agit du taux de vacance le plus bas au niveau national depuis mai 2011. Melbourne est passée de 3,7% à 3,5%, Sydney de 2,9% à 2,8%. Alors que Hobart, Adélaïde et Canberra sont restées en dessous de 1%. Le CBD de Sydney est tombé à 5,6% et le CBD de Melbourne à 5,8%, se rapprochant des moyennes à long terme. Fait intéressant, COVID-19 semble avoir eu un effet positif sur Darwin où les taux d’inoccupation restent abaissés, augmentant les prix de location. La baisse des logements vacants dans les capitales australiennes entraîne une hausse des loyers, ce qui pourrait avoir un impact sur les impressions de l’IPC au cours des prochains trimestres.

Louis Christopher, directeur général de SQM Research, a déclaré : « Les loyers s’accélèrent maintenant dans nos grandes capitales, ce qui pourrait avoir des répercussions sur l’IPC lu au cours des prochains trimestres. »

Valeurs locatives

Au cours du mois jusqu’au 4 août, la capitale a vu ses loyers demandés augmenter de 1,1% pour les maisons et de 0,7% pour les logements. En dehors des capitales, les loyers des maisons ont considérablement augmenté au cours de l’année écoulée, avec une augmentation incroyable de 13,4 % à Perth, de 15,60 % à Canberra et de 10,80 % à Brisbane. À l’échelle nationale, les loyers ont augmenté de 15,30 % pour les maisons sur l’année et de 8,40 % pour les unités. Cette augmentation a été propulsée par la forte croissance des loyers dans les localités régionales qui connaissent une pénurie de logements locatifs.

Prix ​​de l’immobilier

Au cours du mois de juillet, Brisbane, Perth et Melbourne ont vu les prix demandés augmenter de 1,6 %, 0,6 % et 1,1 %, sans changement dans les prix demandés unitaires. Durant cette même période, les prix demandés à Sydney ont baissé de 0,7% pour les maisons et de 0,2% pour les unités. A Canberra, Darwin et Hobart, les prix demandés pour les maisons ont augmenté de 1,2%, 0,9% et 0,6%, et de 0,9%, 0,7% et 3,2% pour les unités. En juillet, les inscriptions résidentielles australiennes ont augmenté de 1,1 %, passant de 236 218 en juin à 238 834 en juillet. Cependant, par rapport à l’année précédente, les inscriptions ont baissé de 23,6%. Les nouvelles inscriptions (moins de 30 jours) ont chuté de 1,2 % par rapport au mois de juillet à l’échelle nationale. Par rapport à il y a 12 mois, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 5,4 %. La plus forte baisse des nouvelles inscriptions a été observée à Sydney, à 19,7 %, suivie d’Adélaïde. À l’inverse, Melbourne a vu ses inscriptions augmenter de 3,9% par rapport à juillet en raison d’une augmentation tardive des nouvelles inscriptions.

Louis Christopher, a souligné: «Le total des inscriptions en juillet a été principalement affecté par les blocages, en particulier pour Sydney, où il y a eu une baisse de 19,7% des nouvelles inscriptions… À l’avenir, nous sommes prudents pour le marché compte tenu des dommages économiques probables résultant de ces dernières fermetures à l’échelle de la ville. Cela dit, les programmes de soutien du gouvernement récemment annoncés aideront probablement le marché du logement jusqu’au printemps 2021. »

Taux de trésorerie et prévisions

Le taux au comptant est resté inchangé à 0,1 %. Le conseil d’administration a signalé que le taux de trésorerie devrait rester inchangé jusqu’en 2024 au plus tôt.