La RBA a réduit le taux de trésorerie à un nouveau plus bas historique de 0,1%, les listes de propriétés ont considérablement augmenté au cours du mois, le gouvernement a annoncé une extension du programme de dépôt de premier prêt immobilier et l’accessibilité des loyers est à son plus haut depuis 13 ans.

Prix ​​de l’immobilier

Pour la semaine se terminant le 27 octobre 2020, les prix nationaux de l’immobilier ont augmenté de 4,2% pour les maisons et ont diminué de 1% pour les unités, par rapport à la semaine précédente. Dans les capitales, le prix demandé a augmenté de 5,5% pour les maisons et de 0,8% pour les unités.

Mois après mois, les prix nationaux de l’immobilier ont augmenté de 1,8% pour les maisons et diminué de 0,7% pour les unités. Sydney a enregistré une baisse globale des prix des logements et des prix unitaires, tandis que Perth, Adélaïde et Canberra ont enregistré des résultats mitigés et les autres capitales ont enregistré une augmentation globale.

Par rapport à l’année précédente, les prix nationaux des logements ont augmenté de 5,4% et les prix unitaires nationaux de 3,8%. Dans les capitales, cela reflète une augmentation de 5,4% des prix des logements et une baisse de 1,1% des prix unitaires. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Des données récentes de la recherche SQM montrent que les inscriptions de propriétés nationales ont augmenté de 6,5%, passant de 289 566 inscriptions en septembre à 308 413 inscriptions en octobre. Il y a un an, les inscriptions étaient en baisse de 3,3%. Alors que toutes les capitales ont enregistré une augmentation au cours du mois, Melbourne a enregistré la plus forte augmentation de 26,7%. Cela a été suivi par Sydney et Canberra avec une augmentation de 8,4%.

Notamment, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 27,45% sur le mois avec 17 154 nouvelles propriétés supplémentaires mises en vente. Melbourne a mené la hausse avec une hausse de 322,6% des nouvelles inscriptions, suivie de Hobart à 44%, Canberra à 15,6% et Sydney à 12,7%.

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: «Il semble que nous retournions à la saison de vente habituelle du printemps, toutes les listes de capitales augmentant en octobre. Melbourne en particulier, a beaucoup rebondi après l’assouplissement des restrictions de l’étape 4. En fait, nous nous attendons à une autre forte augmentation des inscriptions au cours du mois de novembre pour Melbourne. »

Valeurs locatives

Pour la semaine se terminant le 28 octobre 2020, le loyer hebdomadaire moyen en Australie a augmenté de 2% à 470 $ pour les maisons et est resté stable à 372 $ pour les unités, par rapport à la semaine précédente.

Dans toutes les capitales, Canberra a enregistré le loyer hebdomadaire moyen le plus élevé pour les maisons à 627,50 $ et pour les unités à 480,70 $. En revanche, Adélaïde a enregistré le plus bas loyer hebdomadaire pour les maisons à 418,50 $ et pour les unités à 311,60 $.

Mois après mois, le loyer hebdomadaire national a augmenté de 1,3% pour les maisons et a diminué de 0,3% pour les unités. Sydney et Melbourne ont enregistré des baisses globales des loyers hebdomadaires tandis que Brisbane, Adélaïde, Darwin et Hobart ont enregistré des résultats mitigés.

Par rapport à il y a un an, les loyers hebdomadaires nationaux ont augmenté de 5,9% pour les maisons et de 1,4% pour les unités. Parallèlement, les loyers hebdomadaires des capitales ont diminué de 2,9% pour les maisons et de 6% pour les unités. Vous trouverez plus de détails sur les prix ici.

Le rapport trimestriel CoreLogic montre que la baisse des taux de location nationaux s’est atténuée au cours du trimestre de septembre. Les loyers des capitales sont inférieurs de 0,7% au cours du trimestre, tandis que les loyers du marché régional sont de 1,2% plus élevés en raison du passage à la vie régionale.

Dans les capitales, quatre des huit villes ont vu leur valeur locative augmenter au cours du trimestre de septembre. À l’inverse, Melbourne, Sydney et Hobart ont enregistré les baisses les plus importantes des loyers.

Taux de vacance

Le taux d’inoccupation résidentiel national est resté stable à 2% d’août à septembre, avec un total de 70 389 propriétés résidentielles vacantes à l’échelle de l’Australie. La plupart des capitales ont enregistré une baisse des taux de vacance, à l’exception de Canberra et de Melbourne.

Melbourne a enregistré le taux de vacance le plus élevé du pays à 3,8%. Cela a été suivi par Sydney à 3,5% puis Brisbane à 2%. À l’inverse, Hobart a enregistré le taux de vacance le plus bas du pays à 0,6%.

Le taux de vacance national est de 0,1% inférieur à celui d’il y a un an. Dans les capitales, le taux de vacance de Darwin a diminué de 2,2% par rapport à l’année précédente et le taux de vacance de Perth a diminué de 1,8%. Pendant ce temps, le taux de vacance de Melbourne est presque le double de ce qu’il était il y a 12 mois. Vous trouverez ici d’autres informations sur les taux de vacance.

Le taux de vacance de Melbourne CBD est passé de 10% en août à un nouveau record de 10,8% en septembre. De même, le taux de vacance de Brisbane CBD est passé de 11,4% en août à 12,5%. En revanche, Sydney CBD a enregistré une légère diminution de 12,9% à 12,8%.

Le directeur général de SQM Research, Louis Christopher, a déclaré: « Les taux de vacance locatifs élevés à Sydney et Melbourne continuent de faire baisser les loyers des villes. C’est particulièrement le cas dans le CBD et les banlieues intérieures proches des CBD. Cependant, en dehors de Sydney et de Melbourne, les taux de vacance sont à nouveau. Et puis, si l’on considère les implantations régionales, les taux de vacance sont tombés en dessous de 1%, ce qui représente vraiment le point de peu ou pas de vacance locative. Bref, en septembre, la population cherchait toujours à rester à l’écart des grandes villes. la tendance pourrait bientôt s’inverser, mais dans quelle mesure reste un mystère. »

Taux de liquidation des enchères

Pour la semaine se terminant le 26 octobre 2020, 1456 maisons ont été mises aux enchères dans les capitales avec un taux de liquidation préliminaire de 76,2%. Il s’agit du plus grand volume d’enchères observé depuis début avril et peut être attribué à une augmentation de l’activité à Melbourne. Pour la même semaine il y a un an, 2 622 maisons ont été mises aux enchères avec un taux de liquidation de 72,2%.

Dans toutes les capitales, Canberra a enregistré le taux de liquidation le plus élevé avec 84%, suivie d’Adélaïde avec 83,3%, Sydney avec 80,4% et Melbourne avec 72,6%. Pendant ce temps, Perth a enregistré le taux de dédouanement le plus bas du pays à 22,2%. Pour plus d’informations sur les taux de liquidation des enchères dans chaque capitale, cliquez ici.

Taux de trésorerie et prévisions

En octobre, la RBA a maintenu le taux au comptant inchangé à 0,25%. Cependant, le 3 novembre, la Banque a réduit le taux de trésorerie de 15 points de base à un nouveau creux historique de 0,1% «pour soutenir la création d’emplois et la reprise de l’économie australienne après la pandémie».

C’est la première fois que le taux de trésorerie est réduit depuis mars 2020 et cette baisse était largement anticipée par un certain nombre de banques, d’experts et de prêteurs. En fait, un certain nombre de prêteurs ont réduit les taux des prêts immobiliers avant la baisse prévue des taux.

Le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, a déclaré: «L’Australie étant confrontée à une période de chômage élevé, la Banque de réserve s’est engagée à faire ce qu’elle peut pour soutenir la création d’emplois.»

«Fait encourageant, les données économiques récentes ont été un peu meilleures que prévu et les perspectives à court terme sont meilleures qu’il y a trois mois. Même dans ce cas, la reprise devrait encore être cahoteuse et longue et les perspectives restent tributaires de la maîtrise du virus. »

Dans le nouveau scénario central de la Banque, la croissance du PIB devrait atteindre 6% sur l’année jusqu’en juin 2021 et le chômage devrait culminer un peu en dessous de 8%, au lieu des 10% attendus précédemment.

«Compte tenu des perspectives, le Conseil ne prévoit pas augmenter le taux de trésorerie avant au moins trois ans. Le Conseil continuera à examiner la taille du programme d’achat d’obligations, en particulier à la lumière de l’évolution des perspectives d’emploi et d’inflation. Le Conseil est prêt à faire plus si nécessaire. »

L’abordabilité de la location est la plus élevée en 13 ans

Selon le rapport sur l’abordabilité des locations du Real Estate Institute of Australia (REIA), l’abordabilité des loyers s’est améliorée au cours du trimestre de juin et est la plus élevée depuis plus d’une décennie.

Le président de la REIA, Adrian Kelly, a déclaré: «L’abordabilité de la location n’a pas été aussi élevée depuis décembre 2007, ce qui est positif pour les locataires en ces temps de COVID.»

«La proportion du revenu nécessaire pour faire face aux paiements de loyer est passée à 23,3% au cours du trimestre, soit une baisse de 0,4 point de pourcentage au cours du trimestre et de 0,5 point de pourcentage par rapport à la même période l’an dernier.»

Kelly attribue l’augmentation de l’abordabilité des loyers à la réduction des loyers au cours du trimestre de juin, seul le Territoire de la capitale australienne enregistrant une augmentation des loyers.

Voici une ventilation du rapport sur l’abordabilité de la location REIA par État et territoire:

• Nouvelle Galles du Sud a vu l’accessibilité locative rester stable au cours du trimestre de juin et reste l’État le moins abordable pour acheter une propriété
• Victoria ont vu une amélioration de l’abordabilité des locations au cours du trimestre de juin
• Queensland ont vu une amélioration de l’abordabilité des locations au cours du trimestre de juin
• Territoire de la capitale australienne a vu une baisse de l’abordabilité des locations au cours du trimestre de juin
• Australie du Sud ont vu une amélioration de l’abordabilité des locations au cours du trimestre de juin
• Tasmanie ont vu une amélioration de l’abordabilité des locations au cours du trimestre de juin
• Australie occidentale ont vu une amélioration de l’abordabilité des locations au cours du trimestre de juin
• Le Territoire du Nord ont vu une amélioration de l’abordabilité des locations au cours du trimestre de juin

Bonne nouvelle pour les premiers acheteurs

Une extension du First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS) a été annoncée dans le discours budgétaire du trésorier Josh Frydenberg le 6 octobre. Le programme soutiendra 10 000 premiers acheteurs supplémentaires entre 2020-2021.

Lancé en janvier 2020, le FHLDS permet aux premiers acheteurs d’acheter des maisons nouvellement construites avec un acompte de seulement 5%. Le programme a déjà été consulté par 20 000 Australiens.

Les autres mesures proposées dans le budget comprennent un financement supplémentaire pour le Programme d’accession à la propriété des autochtones, des exemptions de gains en capital proposées pour les appartements de grand-mère à partir de juillet 2021, des modifications visant à alléger la réglementation du crédit, le financement des services de logement social de l’État et une proposition de financement à faible coût pour le logement abordable.

Enquête nationale sur les logements partagés

Flatmates.com.au a interrogé près de 13 000 locataires vivant dans des logements partagés pour leur enquête nationale sur les logements partagés. L’enquête a révélé que:

• Au cours du COVID-19, deux répondants sur cinq ont vu leur travail affecté d’une manière ou d’une autre
• 14% des répondants ont emménagé avec leur partenaire pendant la pandémie
• 56% des propriétaires déclarent partager pour rembourser leur hypothèque
• 50% des partageurs ont déclaré le faire parce qu’ils ne pouvaient pas se permettre de vivre seuls
• Environ 20% des répondants ont déménagé chez eux pendant la pandémie
• Seulement la moitié des locataires qui ont demandé une réduction de loyer ont réussi
• Un peu moins de 20% des répondants souhaitent quitter la ville en raison de la pandémie
• Environ 5% des répondants avaient déjà quitté la ville
• 30% sont dans une situation financière pire qu’avant la pandémie alors que 18% sont mieux lotis

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